经济学家陈淮:买房真的能抗通胀!

听过一句话「便宜的房价永远在昨天」从2008到2018，北京房价从 12479元/㎡ 涨到 62957元/㎡，房价足足涨了 5 倍！

十年一晃而过，多少人徘徊在「买」「不买」的当口，而房价蹭蹭向上追悔莫及；又有多少人庆幸自己当年果敢出手，如今资产翻番笑看潮起潮落。

乍一看，房子似乎是最好的投资品，不仅增值，而且远远跑赢物价上涨。但这只局限在一二线城市，你去三四线城市买套房试试。

在2011年泡沫破灭前，鄂尔多斯的房价均价已经达到每平方米1.3万左右，有的地区甚至突破每平方米 2万元，崩盘后一度跌到每平米3000元上下。这样看，你还觉得买房一定能增值，能跑赢通胀吗？

在人们通常的认识中，通货膨胀就是物价上涨，通货紧缩就是物价下降。从一般意义上说，这个认识也大抵不错。

但在严格的经济学意义上，通胀指的是货币「缩水」，也就是老百姓所说的票子「毛了」；通缩指的是货币「涨水」，也就是钱「更值钱了」。就是说，在经济学意义上，通胀和通缩指的都是货币本身的内在价值变化，或者说是购买力变化。

1

买房有没有抵御通胀的作用呢？确实有。

货币的币值「缩水」，是相对于实物商品的价格来说的。我们假定，甲和乙都有 100 万元，甲把 100 万元买成了房子，乙坚持持有现金。

在通货膨胀的条件下，一段时期后，100万元的房子变成了 120 万元。这意味着持有 100 万元现金的乙的资产相对于房子来说「缩水」了20%。

中国房价被称为「世界上最坚硬的泡沫」

在通胀时，人们普遍的经济行为是「以币求货」；在通缩时相反，普遍的经济行为是「以货求币」。