预警！多地人口出生率下降超预期，或倒逼楼市提前进入下降通道！

多年来，在房地产市场有一条被公认的定律：想判断一个地方房价，短期看金融、中期看土地、长期看人口。可见，人口是决定房价长期趋势的最主要因素。

事实上，人口危机已经摆在了眼前。据各地统计公报陆续公布各地2017年人口数据来看，不少地区常住人口出生率比上一年有所下降。因此，多地统计局对于未来人口出生率的严峻形势进行了预警。从具体数据来看，与2016年相比，广西、福建、安徽、广东、浙江、四川有所提升，海南、湖北、山西和河北趋于平稳，但是重庆、江苏、北京、上海、辽宁、山东、青海、河南等传统生育大省竟然出现了人口出生率下降问题。

业内人士分析认为，人口增长可以带动房地产发力，反观人口下跌房地产就会出现衰落，这是发达国家已经验证过的结果。就目前人口政策来看，如果不调整，中国的人口峰值很快就会到来，届时房价差不多也就该到达峰值了。

据国外相关研究发现，对于10%的房价涨幅而言，有产阶层的生育率会增加2.8%，但是无房一族的生育率会下降4.9%。然而，不要忘了，咱是中国，多数人都在透支买房，如果房价继续上涨，恐怕会有更多的人不愿意生孩子了。

不得不说，如果房价不断上涨，必然导致住房压力增大、城市生活成本增高，必然导致晚婚、晚育、离婚率高，甚至导致许多人不婚不育，城市剩男、剩女、丁克家庭越来越多，以致于未来人少房多刚需大减现象。

总之，目前中国正从“人口红利”向“人口负责”转变，“城市老幼病残率”将越来越高，导致住房过剩越来越严重。尤其大量经济基础薄弱的三四线城市，在“人口吸虹”效应下，空房、鬼城可能会连片出现，作为投资购房者还是多看少出手，以免接棒。