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以北京地区为例，先说电梯次新。
优点。
1.登高望远，顶层一般视野更好，空气也更清新。但别指望能高过雾霾。
2.采光好。北京很多小区楼间距过密，挡光严重，十五六层都不能幸免。
3.价格便宜。比其他高层价格低。
4.可能有露台或赠送面积。
5.安静。你可以吵到别人，别人吵不到你。
缺点。
1.冬冷夏热。如果是自采暖，上头没人帮你烧，你得多花钱。夏天空调钱也得多一点。
2.有些顶层有设备层、电梯房、水泵，可能有噪音。
3.对面楼如果跟本楼一样高，可能没有视野优势。
4.水压小。
5.漏水。其实中间层也有几率摊上。
6.北京少有超高层，消防应该不必多虑。
7.不好卖。尤其把西头的。
再说无电梯老破小。
优点。
1.视野好。
2.采光好。
3.安静，没人成天从你家门口路过。
4.价格便宜。
6.有的赠送露台。
7.老破小下水管经常堵，但永远堵不到你家。
8.一旦政府送温暖加电梯，直接升值20%。
9.6层板楼有拆迁可能性。电梯塔楼老破小几乎没可能。
缺点。
1.爬楼累，不适合老人。
2.集中供暖的，很多暖气主管在顶层，抵消了冬冷。但夏热跑不掉，除非坡顶。
3.漏水。有一定几率中招。坡顶可规避。
4.不好卖。尤其把西头的。
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