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关于深圳买房，说说深圳房产市场的两大前提：
一、住宅平均换手时间7年
二、非普涨阶段交易量在各区内向最优质和总价最低两个极端集中。
而刚才讲三级市场类似赌博暗标下注，大家互相不知道低价。多数人的三大坑出现了：
一、我没买其他人的“标”会不会正好符合买下？（房源又少了）
二、我没买，附近的新房会不会把价格带起来（片区底价又高了）
三、购物的调控政策又会增加交易成本（明摆着的）。
所以我一直说“贵不贵”很多时候不是最直接的问题，机会成本才是最痛苦的。
你别说“市场上有报价”，报价和成交价基本不会完全一样，另外赠送、拓展改造、房产证满几年和是否唯一影响都很大。报价只能算基本参考，品质本身更重要。
所以核心问题：产品本身很重要。强者恒强、真便宜也始终有人喜欢。不符合需求就没有“故事”，没有故事也就没有感情了。
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