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摇号新政一出，把各方情绪又放大了一倍。
那些100%确定“无房家庭”的刚需，在政策倾斜面前，已经摩拳擦掌了。而原本就存在着的房东惜售的心态，会因为摇号之后的“不确定性”，而明显加剧。
很肯定的是，二手房买卖之间的断层，会进一步拉开。
但也不用高兴太早，第一批待摇号的，绝不会是那种值得万人空巷的限价盘。第一批试点摇号楼盘，肩负着一个任务，即传递这样一个信号：稳。
既不会被唱空，又不能再度引起市场恐慌。
过去这个周末，不管是《层楼》后台，还是投资买房微信群里，大家除了关心“第一批摇号盘到底有谁”之外，也在激烈讨论二手房。
看涨派：终于摇号了，赶紧买套二手房压压惊！摇号买车几年都没摇到是不是很普遍？房东坐地起价的机会来了，接下来二手房价还得涨。开发商偷着乐吧。
看空派：刚需都去摇号了，房东又惜售，两个变量同时下降，二手房冷下来可能性很大。总有房东扛不住的。
楼市是一部心理学，房价更是各方心理博弈的结果。所以，从理论上说，不管是看空派还是看涨派，可以各执一词。
但我这里有几点建议：
一，真正的投资客，不会去当高价二手房的接盘侠。
二，对于投资客而言，那些地段不成熟的郊区二手房，尽量少碰。相对来说，市中心的老破小，还能考虑一下：总价低，好出租，今后租金还会涨。
三，执意要投资二手房，少加杠杆。
四，二手房价偶发性很强。在政策突发前后，容易造成短期冲动。因此，这段时间里，既有想降价出售的房东，也有想加价求买的客户。不管哪一方，都再冷静一点。
五，杭州二手房经过好几时期的上涨之后，已经到了高位阶段。整体市场情况一定是购买力跟不上了，需要时间消化。
六，谁在买？任何一个市场都不可能绝对静止，哪怕二手房价格再翻一倍，照样会有人买——部分焦虑的刚需。
七，有一大部分刚需所面临的问题，也许不是资金能力，而是时间紧迫。
八，为什么刚需能买？扭曲的限价政策，扭曲的市场和扭曲的房价，弱势的刚需只能“吃点亏”。尽管摇号买房了，总有刚需会选择买二手房，在这上面吃亏，还会存在下去。
九，房价暴涨周期已经过去，接下来是慢牛或横盘周期。你买的二手房，不会让你身价翻倍，但还是保值的。
十，我们的基本判断是：杭州人口会越来越多。杭州要变成一线城市，人口至少过千万。还早呢。
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