城中村改造，推动了多少房价上涨？

棚改推动房价上涨

拆迁户刚需购房

房价有可能继续上涨

其实聊到太原的房价未来走势，大概率还是会继续涨价，

区别就是在于是大涨，还是微涨。

太原的涨价凶不凶，举个例子你就懂了。

刚需盘千渡东山晴，目前还在售卖。

从价格上来看，从5000多涨到了9000，不算啥，还没有破万。

从涨幅上来看，却高达百分之八十，堪称太原第一。

这轮太原房价上涨的背后是大规模棚改导致的货币溢出效应。

太原虽然是山西的省会城市，但城市发展并不快，在市中心依然存在着大量的城中村，例如南屯，北张，大马，小马，后王，后北屯等等，这些著名的城中村，已经成了太原的一道“风景线”。

也就是这两年，政府才下定决心，大规模拆除城中村，加快推进城市建设。

那为什么城中村拆迁会推高房价？

因为过去改造，大多采取安置房模式，按照一赔一点五的方式，拆你一百平的房子，赔你一百五十平的房子。

但现在太原拆迁补偿政策发生变化了，采取纯货币补偿或者货币补偿+回迁安置的政策。

先说纯货币，南屯创造了太原市最高拆迁补偿记录，每分地（66㎡）补偿150万元，没有上限。北张村，亲贤村等，也是纯货币补偿政策，说白了，不给你分房子，给你钱，爱买哪去买哪去。

再说“货币补偿+回迁安置”这个也好理解，给你赔上一套回迁房，剩下的还是发钱给你。

这么一来，拆迁户手里都有钱，想买哪里买哪里，想怎么花就怎么花......

但是大多数人拿到钱以后，还是会选择买房。

不买房，住哪去？

住房对他们来说是刚性需求。

这样一来，不需要新建回迁房，太原原来的库存就能消化掉了，不但完成了去库存，房子可能不够住了。

品牌房企瞅准机会，适时进入太原市场。

拆迁户本身就不缺钱，再碰上原住址高品质的房子，自然一拍即合，乐于接盘。

并且为了让居民接受货币化安置，在央行定向PSL（抵押补充贷款）的货币支持下，实际上还多补偿拆迁户了点钱，他们手里的钱多了，还都拿去买房，新房的价格自然节节高升。