摇号对楼市的根本影响到底是什么？

上海从去年开始买房要摇号，杭州前几天也跟进摇号买房，北京马上就要摇号了，越来越多的城市开始要摇号买房了

也陆陆续续看过不少评论，觉得很多还没说到点上，今天写一篇说说我的观点

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首先，摇号颁布的根本目的是为了公平。

这一点是毋庸置疑的，任何政策出来的初心都是希望尽可能的公平以及尽可能的让普通人可以买到自己的房子

为什么公平呢，因为如今大量的房子开始限价，或者在预售证指导价的背景下，一手房开始价格倒挂，这也就使得一手房的性价比变得非常高，所以供求比也就变的不均衡

在这种前提下，很多开发商为了获得利润或者弥补损失，会把房子出让给定向人群。所以摇号是在这样的背景下出台的，希望给所有人尽可能公平的买房机会

这个初衷是非常好的，这一点我们首先要承认

但是，摇号的存在，本质上也就说明了一个现象，一个普通人买房的过程也变得冗长和纠结。过去是只要有购买力你就可以买，慢慢的变成你要有购买力还要有资格

如今呢，你除了要有购买力和资格之外，你还需要一点点的运气

上海部分项目的购买率是3:1，性价比高的甚至需要10:1，所以运气这个成分变得非常重要

买房加入运气这个环节之后，产生的第一个改变就是：买房这件事变得异常的冗长

因为你要摇号，而且还要接受大概率摇号摇不到的可能，所以买一套你想要的房子比想象中的时间要长

这跟拍牌照是一样的，在上海好多人十几个月都拍不到沪牌，而在北京，甚至要几年才能摇到京牌，未来买房也是这样的场景