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本轮短周期，郑州二手房价（如下图），2016年二季度上涨，三季度暴涨，其后小涨，2017年下半年以来，高位盘整。预期2018年震荡式下跌，会持续至2019年。
二手房入市的最好时机，可能出现在2019年。至少要等政策放松，才可入市，最好是等到成交量开始明显反弹。
作为投资需求，当前肯定不适合买二手房了。如要有限价新盘，且价格被压低超二成以上，仍可考虑入市。不足二成，也倾于暂不买了。
一般而言，近郊的热点发展中板块，长线潜力大于市区中成熟板块。白沙板块，离市区略远，但也不算远郊，中郊吧。这样的区位，略显尴尬。升值性不如郑东新区中心区，但可能持平或略强于传统市中心。
从投资性来看，主流户型较好，二房略优于三房。一般不要买大户型，或豪宅。
另外，在资金有限的情况下，不建议拆开买两套，应集中资金、充分利用首套房贷的优惠，买一套地段更强、小区品质较高的主流二房或三房。
郑州的长期升值性，在全国可以排进前十。与成都，武汉，长沙相比，其实差不多，很难分仲伯。这四个城市都属于优质省会，潜力都较大。
如果从最关键的人口增速来看，郑州的潜力可能略大于其他三城。
注意：上述咨询时间，一般为三个月之前。最新问答，可去新浪微博（杨红旭）或小密圈（老杨聊房事）围观。
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