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看题面，同样预算，二手大房or新小房子，说明所指的二手一定年限较久，而不是单价高于新房的次新二手房。二手大房or新小房子，估计是在地段相似前提下产品差异带来的面积差。
如果二手能买140＋平，新房能120＋平，果断新房（大户型总价高，产品一定要好才有市场）；如果二手都只能80平，新房60平，那果断买二手（刚需先解决居住的功能性）。
这主要是产品特质决定。中等户型新房和二手产品将来流动性都不会差，但是，面积过大的老二手房(老破大）和面积过小的新房都比较难出手，因为这不符合市场主流需求。
也有特例：比如买老破大是因为居住人口多，且预算有限，或者想做高评高贷。
无论新房老房，小户型带学区的也会很吃香。
买二手大房子还是新盘小房子，主要还是开区位，价格，经济实力等综合考虑。
首先二手大房子，装修不用太耗精力，空间比较大，不担心甲醛污染之类的，新房子装修比较麻烦，费事费心，空间总是觉得不够，还有装修之后6-12个月不能入住，同事不担心产权年限问题。
那么究竟是买二手大房子还是新盘小房子呢？
1.区位。相同价格和经济实力情况下，选区位好的，毕竟有升值空间。
2.价格。如果区位和经济实力差不多的清下，还是选自己能承担的价格比较好，因为除了房子，生活还是要继续的。
3.经济实力，如果经济实力足够，那就看个人喜好吧，推荐一手大房子。
其次，还要考虑房子升值空间，上班远近问题，周围配套生活服务设施，城市交通规划等等。
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