还记得2015年的五次降准降息吗？一线买房快出手！央妈又降准了！

刚刚，央妈发布一则大消息——降准！一个点！此举将释放4000亿元增量资金。这对一线楼市来说又是一个利好信号，当然对于还没攒够首付的刚需来说，又是一场悲剧的开始。

——央妈降准关房价什么事儿?

——客官，2015年五次降准降息了解一下吗？

一双手就能数过来，从2014年到现在，央行共有8次降准——4年才8次哦！所以每一次降准，都意味着会发生一连串的变化。就拿降准最多的一年——2015年来说，连续5次降准跟随的是连续5次降息。

央妈和银行熊孩子之间的零花钱游戏

降准是什么呢？说白了，就是银行熊孩子们从央妈那儿借来了零花钱，但是央妈不让你全花，兜里必须存着点——这叫存款准备金；存多少呢？央妈会给你一个百分比——这叫存款准备金率。现在，央妈把这个百分比给降了下来，兜里不用非得存那么多钱了，熊孩子们手头宽裕了。

因为这个钱是从央妈那里借的，会做生意的熊孩子靠放贷赚差价。隔壁狗狗想盖个狗窝钱不够，就会跑来向熊孩子贷款。对于盖狗窝这种情况，熊孩子会抵押狗窝长期借贷，利息嘛比不得借给做买卖的，但是也没啥风险。可是赶上熊孩子手头紧的时候，狗窝这种长期贷款就不被看好了，熊孩子更愿意把钱借给对门卖糖葫芦的，利息高，熊孩子还了央妈的钱后还能剩下余钱买糖葫芦吃。

现在熊孩子们个个手头钱多，而且一多就多出来4000亿。这下可以放贷的钱多了，利息降降嘛差价也是很好赚的。央妈也看到了这一点，降降利息鼓励大家贷款去消费，让这些钱流动起来，整条巷子的经济发展可能就能被激活了。所以熊孩子们里面实力雄厚的，会最开始琢磨怎么花这些钱，大手大脚往出借，卖糖葫芦的、盖狗窝的。

而大多数居民都是靠向熊孩子们借钱来盖狗窝的，熊孩子钱多以后，也愿意借给大家盖狗窝，于是，巷子里盖狗窝成风，很快狗窝价格上涨了。每只狗甚至想拥有两个甚至更多的窝，因为即使自己不住，也可以租给其他狗来住，再者说，刚盖完的狗窝很快就涨价翻翻了，转手卖掉就能套现很多。

于是，巷子里的人和狗都很疯狂。不断借钱盖狗窝，狗窝价格上涨。熊孩子放贷出去拿到了利息，赚钱了；盖狗窝的狗狗们拥有了狗窝，如果投资多盖一套狗窝转手一卖就套现出来，也赚钱了；大家都赚钱了，自然去消费，对门糖葫芦好卖了、巷子口拉车的生意也好了、甚至去另一条巷子旅游的都多了起来——大家全赚钱了。看起来是不是很完美呢？当然，物价也上涨了。

2015年的降准和房价有什么关系？

先回顾2015年的国内经济状态，当时面临一些下行压力。不知道大家还记得吗，2014年下半年开始，钱“不好挣”是各行业的普遍感觉，舍不得花钱也是家家户户的感觉。也就是在这之后，央行开启了降准降息连连看的节奏。

随着一年五次降准降息的轮轴碾压，借钱变得容易且成本低廉。2015年12月起，个人住房贷款利率稳步下行，加权平均利率为4.7%，到2016年6月，房贷平均利率跌破了4.5%，刷新历史低点。

如果大家把刚才那个故事里的狗窝，想象成一线城市的房子；而身为房奴的狗狗们，必然会在利率低廉且能从熊孩子那里借出来钱的时候盖狗窝。这也就是为什么2016年一线城市楼市呈现出来近乎疯狂的暴涨了。

而自2017年3月楼市调控至今，仅仅一年后，在房地产金融审慎严格调控的影响下，房贷利率已经升至6%左右，这还是对首套来说的。

这一次降准房价会暴涨吗？

今天这次降准的时间节点也很有意思。据说央妈最喜欢在一季度经济数据发布后跟着出大消息了！

而从今年一季度经济数据来看，普遍向好、开门红以及6.8的GDP增速，都给人一种暖春的感觉。但是，最近也有一些棘手的难题。

如果把宏观经济比拟成刚才故事里那条巷子，我们还是可以分析近期的一些新变化——隔河相望的那条巷子最近很不友好。和央妈住的这条巷子产生了贸易摩擦，巷子里的无论是狗窝、糖葫芦、旅游生意都受到了一些影响。那咋办？从内需上找解决方案。