买房租房都难逃被收割的命运，只租不买是你的一厢情愿！

众人只知道前万科创始人王石喜欢做红烧肉、攀珠峰，其实王石讲故事也是一把好手。

王石跟朋友和媒体，讲的最多的就是斧子汤的故事。

一个退伍老兵，在回家的途中，进了一个村子，天气很冷，可他只有一个粗面包，他想，要是有口热汤喝就好了。于是他来到一个老太太的家，向老太太讨一碗汤喝。老太太说：“家里什么都没有。”老兵说：“那你有斧子吗?我给你做斧子汤喝。”老太太非常好奇，便把斧子给了老兵。于是老兵弄了水，把斧子洗得干干净净，然后放到锅里，把水煮开。老太太说：“这不是开水吗，怎么会是汤呢?”老兵就说：“那放点葱花吧。”老太太切了葱放进去。老兵又说：“斧子味道不够，再放点油盐吧。”老太太又加上了油盐。于是老兵喝上了热汤。

斧子汤的故事非常形象的说明了，早一批民营企业家们是如何空手套白狼，获取企业发展的。早期的开发商，冒的是刀口舔血的危险，赚的是暴利买卖。90年代房价飞速上涨，地价一路走高。开发商买了地一拆迁一转手就是100%的利润。业内有个说法，叫“低于40%的利润不做”。

王石却对狂热的市场产生了悲观、谨慎的判断，在1992年深圳国土局办的房地产沙龙上，王石做了一场掷地有声、轰动房产圈的发言：“万科超过25%的利润不做。”

“现在手里有一块地，放半年还没开发，地价就涨了一倍。但一旦市场逆转，利润空间变窄怎么办？先前暴利赚的钱，之后你都要吐出来，而且还要吐很多。所以，万科超过25%的利润不做。”

有人说王石是博眼球、唱高调，但随之而来的海南房地产泡沫狠狠教训了这群狂热的投资分子。而万科则通过稳定的利润增长久坐房企龙头宝座。

20多年过去了，王石已经退休。在土地市场狂热的2016年，万科不再谨慎，为了补充粮仓，血拼拿下100%自持70年的地块：比如北京的海淀永丰、佛山南海等，美名其曰：只租不售，解决高品质租赁型住房市场空白的现状。

当时媒体也是很为万科骄傲。甚至一部分媒体给出了这样的标题：

没买房的恭喜了，只租不售的时代到来了！

用来取悦和这事八杆子打不着的普通大众。

万科又不傻，也不是慈善家，企业都是要赚钱的，为什么就头脑一热拍了这些块地呢？

其实，当时参与拍地的企业不止万科一家，还有龙湖、保利、绿地等等大房企，大家抢的你死我活，真正的原因是：都在赌可以变相销售。

谁知道，以后出让的地块自持比例越来越低。100%自持的地块，成为历史特定时期的产物。而政策也从各个口子堵死了变相销售的可能性。

万科凉了。

20多年前，王石时代的万科说一定要把握市场，20年后，向来号称理性、追求稳定利润的万科，最终做出了非理性的拿地行为——这才是市场好玩的地方。