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房地产商都会囤积自己开发的房子。但囤积的套数以及时间，将根据实际情况而定，小区里的好户型是肯定会囤积一些。开发商囤积房子的数量，首先与资金周转情况有关，其次与销售业绩有关。
与购房者贷款买房一样，开发商大都是贷款建房。所以一般情况下，房子建好了，开发商会较快地开盘销售，以便回笼资金。也有楼市特别火爆的时间段，开发商有意延缓开盘时间捂盘待涨。
总体上来说，开发商还是卖房为主，囤积房子为辅。房子尚未建好的时候，部分房源就已经开盘，卖期房是开发商的生存之道。这样可以尽早归还部分银行贷款，减轻资金压力，便于下一个楼盘开工。所以，即使楼市火爆，开发商也会按时销售；此外国家对此也有一定的要求和限制，使得开发商不能为所欲为。
如果在楼市清淡的年份，开发商一定是加快售房的速度，能够卖出一套是一套，他们担心资金周转不过来。但是，房子卖得差不多了，或者楼市火爆起来了，开发商是一定捂盘的。
认为，售楼处卖房子，一般现卖户型最差，或者底层顶楼的房子。好的楼层，好的户型等性价比高的的房源，一般都留在手里备用。原因之一是好房型不愁卖；二是留给未来的关系户。也有自有资金开发的楼盘，他们囤积房子会更加积极一点。
总之，捂盘与否在于资金实力以及楼市行情。
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