楼市量跌达90%！开发商：难卖！打九折卖不动，七折才有人买

自从去年3月份北京严控商办项目一年来，市场急冻，销售骤降！到目前为止北京的商住市场，价格出现了30%以上的跌幅，而成交量跌幅更是高达90%。着急变现的业主大多低价抛售，而其他业主选择继续将房屋出租。而购买群体，则是有住房需求，但支付能力又不强的刚需群体。

某商办楼盘销售负责人，感慨如今的商办房太难卖！其表示“难卖！九折基本卖不动，打七折才有人买。”相关数据显示，北京商办供应套数突破2万套，同比增长32%。供多售少，商办项目库存激增近三成达45878套，创下4年来最高值。

一位业主谈商住房还心有余悸！其表示商住的税太变态，上一次和这一次成交价的差价乘以30%……涨价这些年，差价很容易大于300万，如果是这样光一项税就是90万，谁还会买商住？

苹果社区北区主要是商住，从一平11万跌到一平不到6万还是卖不出去。身边不少投资商住的都亏惨了，卖不掉都在出租至少还能让亏损减少些！

商住房卖不动，新建商品房源供应在增加！据统计2017年北京共出让“限房价、竞地价”地块43宗，截至目前已有17个项目对外公布了案名，其中2个完全自持，15个今年上半年入市概率较大，并且房价明显低于周边的房价！

业内人士指出，目前楼市调控还没有看到一个可能放松的迹象，特别是针对个人购房者购买商住类产品，不能再使用杠杆，必须100%支付购房款的要求来看，投资买入风险非常大！