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我给盯着限竞房的人泼点冷水吧，限竞房最大的问题不是品质，而是锁定期，说句不好听的，三年拿房两年拿本五年限售。夸张一点说就是十年锁定。
这是什么概念？给大家一组数据，北京二手房成交里，满十的比例有多少？不到一成。也就是说百分之九十几的人，买完房十年之内都会选择把房子卖掉。想想也是，十年了，你或者攒了钱想加码换更好的房子，或者家庭成员发生了变化需要追求更多的房间或者更好的学区。买了限竞房，你就与换房说再见了。
如果说你买的限竞房是大户型，能住十几年，那到也没什么。可是北京所有限竞房都执行7090政策，也就是七成以上的人都是住在90平以下的小房子里，怎么可能住十年以上？
再从投资角度聊，买过理财的人都知道，随买随取的理财收益是4，锁定一年的收益就已经是五点几了，如果锁定十年呢？我估计有平台愿意出到10吧。这就是锁定期威力，因为锁定期越长，你的机会成本就越高，为了补偿你的机会成本，必须用更好的收益才能打动你。
经过这一轮的下跌，很多区域二手房的价格已经跌破限竞房的价格了，从投资上来说，限竞房已经没了价格优势。即使还有10个点的价格优势，同样的总价，你是愿意选择80平的商品房，还是选择88平的十年不能卖的限竞房？我肯定是选前者。
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