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两次降准，能否再次打开房地产投资的大门？这个很成问题啊！
虽然房地产融资仍然受到明显约束，但是值得一提的是2018年至今，央行已经动用了2次定向降准，直观的看，这2次定向降准共计释放流动性8000~9000亿，能否支撑房地产投资继续反弹呢？我们从两个方面进行分析：
今天我们以国内地产债为例，鉴于数据的完善程度，来分析债券融资的用途，我们将地产债的融资用途分为3类，分别是项目建设、归还债务和补充资本金（同一笔债券可能包含两种或两种以上的用途）。进入2018年后，在发行的债券中用于归还债务的规模占比明显增加，用于项目建设的债券规模占比降幅近20%，而用于补充资本金的债券规模占比也下降了近10%。由此可见，2018年以来，地产债的资金用途更加严格，以项目建设为目的融资更加困难，但旧债新续的占比提升也一定程度上缓解了地产债的违约压力。
其实，监管原因是今年影响房地产投资的核心因素，在报告《从房地产开发资金的视角，看非标承压下的房地产投资》中，我们估算出非标资金在房地产到位资金来源中的占比为25%左右，一旦监管如期落地、严格执行，则房地产到位资金将被大幅压缩，资金的可获性将成为影响房地产投资增速下降幅度的主要因素，那么这之后的情况的问题关键也就变得是非常的明显了，难道说不是么？
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