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实际上在北京，炒房这个词已经比较久远了。严格的限购政策导致大多数人失去了炒房的能力和资格。当然，也不排除有个别以公司名义炒房的，但是税费很高，除非资金成本较低且捕捉到一个大波段，否则很容易获利不成反被套。
2017年的最严调控以来，北京房价普遍下跌了15-20%左右，跌幅较小的也有10个点左右。这么大的跌幅，尤其是核心区房价的大幅下跌，在10年来是比较罕见的，而且在下跌前，北京的杠杆率也是史上最高的，结果有没有发生大面积抛售呢，没有。
为什么没有？因为政府的“冻房”政策或者锁死流动性的政策非常行之有效。各种限购限贷措施和高额的交易税费，导致你没有办法做波段，抛售了，你就很难再买回来，买回来你也上不了杠杆了。在本来炒房客就相对较少的一个市场，而且未来预期较高的市场，有谁会冒险丢掉手里的仓位去博一个波段呢？除非有实打实的套现需求，没有人会抛售手中的筹码。
当然，这是不是说明北京永远不会有抛售潮呢，也未必。如果发生全球性金融危机，政策应对失误，叠加房地产税，duang的可能性也不是没有的。主流房产投资者，不会大面积抛售房子，都是很理性的，能够正确判断自己承载量、现金流。面对调控就要抛售的，那是赌徒，最终的结果可能就是血本无归了。
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