2018澳洲房地产市场的展望报告！现在该买房吗？

澳洲的房价还会涨吗？现在是不是买房的好时机？这个问题已经成为了一个全民性的日经话题。根据澳新银行（ANZ）和澳大利亚房地产协会（PCA，Property Council of Australia）最新公布的房地产行业调查结果显示，澳大利亚信心指数达到新高，大部分业内人士对于房市充满信心，权威机构和业内专家纷纷预言现在正是澳洲房产最好的入手时间。

澳大利亚信心指数达到新高

根据最新的澳洲统计局(ABS)数据，2017年9月至12月澳洲房产市场的总值上升约930亿元，现时已达到了创纪录的6.87万亿元。

房市信心高涨与以下几点因素密不可分！

1.  人口增长

一直以来，人口增长都是推动房产价格上涨的主要驱动力之一。人口聚集不仅拉动经济增长，还会推动土地增值，从而使房价上涨。

因此，人口净流入是主导房价的核心要素。

澳洲统计局（ABS）计算得出，澳洲人口正以每1分26秒便增加1人的速度增长，即每天增长1000余人，增长速度居发达国家之首，几乎是美国的2倍。截止2017年9月， 澳洲人口总量已达24,702,900人，无论是澳洲自然人口的增长，还是海外移民的迁入，势必都会为澳洲房产市场带来新力量。

（图片来源：ABS）

早在1998年，当时澳大利亚人口仅为1850万人，ABS预测，到2051年，澳大利亚的人口将达到2490万。但实际上，到2018年中期澳大利亚的人口就将达到这一水平。这一增长是预期的两倍以上，按目前的速度，到本世纪中叶，澳大利亚人口将达到3800万。

随着澳洲人口的迅猛增长，居民对于住房的需求也日益膨胀，几乎从未出现减弱的迹象。然而，澳洲房产市场的新建住房供量却不能有效满足人口增长需求，这加剧了房市的供不应求，导致澳洲的房价房租双双走高。

2. 市值上升

根据最新的澳洲统计局(ABS)最新公布的房价指数显示，截至去年12月的三个月，澳洲的平均房价上涨了百分之1，全澳的平均年增长率则为百分之5。CommSec资深经济学家Ryan Felsman表示，澳洲房市仍在走向重新平衡的过程中。

(澳洲住宅物业价格指数，图片来源：ABS)

Felsman表示:“澳洲房屋价格在12月季度上涨，但年度增长速度有所放缓。储备银行将继续监察事态发展，特别是在限制投资者贷款和家庭债务方面。”整体来说， 12月季度的澳洲住宅数量比9月季度增加40,400套。”

(澳洲房屋数量与一年前比较。 图片来源: ABS, CommSec）

与此同时，穆迪建立了一个计量经济模型，使用CoreLogic特征房价指数的历史数据而非澳洲统计局的房价指数，来预测澳洲住宅市场的走向。

在最新发布的报告中，穆迪预测悉尼独立屋房价在2018年将下跌百分之4.2，并在2019年回升。悉尼公寓价格将保持稳定，2018年将上升百分之0.3，因为需求稳健。

穆迪预测墨尔本独立屋房价将在2018年上涨百分之3，不过墨尔本内城区的房价将会下跌。墨尔本的公寓市场将在2018年获得百分之5.2的增长。

3.  现金利率下降

澳大利亚储备银行在四月份月度董事会上决定，将官方现金利率维持在1.5％的历史最低水平。该决定意味着澳大利亚官方利率已经保持在历史最低点20个月之久。

（澳洲现金利率趋势，图片来源: RBA）

现金利率下降，意味着市场流动资金增加，购房活动越频繁。

购房者热情持续火爆，房价自然也就会增长起来了。鉴于此，多数专家认为，今年澳洲房地产价格将继续上涨。

4.空置率低

来自房产研究机构SQM Research的数据显示，澳洲全国住宅类地产的平均空置率有所下降，平均从去年12月的2.5%回落到今年1月的2.3%。

(澳洲全国住宅类地产的平均空置率, 图片来源：Property Update)