知乎高赞回答，为什么2018更适合买二手房？

周末发篇技术文。

为什么推荐二手房？

为什么说2018更适合选择二手房？

为什么职业房产投资人&炒房客，大多喜欢买二手房？

本文将从5个角度，全方位解读新房和二手房的选择问题。

1.想清楚自己买房的最终目的

2.新房和二手房如何选择

3.二手房：老破大和老破小怎么选

4.适合新手的专业流派：老破小

5.适合高玩的投资流派：老破大

进入正文之前，首先要明确一个概念：

本文所说的老破大和老破小这种说法，是行业内一种约定俗成的暗语。

老破大：指被市场低估的大房子

老破小：指租售比非常高的小房子

绝非字面意思。

如果你真的去买那些30年房龄以上的老房子，神仙也没法保证你未来的收益。

【1】

买房前，请一定要明确自己的最真实目的：

我买房到底是为了赚钱？还是为了别的？

我们为什么要买房？

是为了结婚，是为了上学，还是为了财富升值？

目的越纯粹，房子越好选。目的越复杂，房子可选择性越小。

我们举例子来看：

比如说，我就想给孩子上好学校，那么ok，学区房很多。

比如说，我就想交通便利，好，地铁房也不少。

比如说，我就想房价低，但是将来潜力大，这种称为洼地的区域，仔细找找也是有的。

但是，如果你又想要学区，又想要地铁，又想要价格低，又想要潜力大，那很抱歉，这种房子，要么没有，要么出来就被中介自己内部消化，根本没咱们什么事儿。

所以，一定要明确自己买房的真实目的，想赚钱就是想赚钱，想自用就是纯刚需，千万不要给买房上附加太多的边角料，不然的话，会白白错失绝佳的市场机遇。

这个世界上没有一个十全十美，全部兼顾的房子。

有时一个犹豫，可能几百万就没了。

一旦你想清楚了这一点，请再思考另一个问题：

你买房，为了保值增值赚钱的目的，有没有超过50%？

如果超过了，请接着往下看。

【2】

投资房产，新房&二手房怎么选？

为什么说2018更适合买二手房？

买新房还是选二手房？哪个更合适投资？

新房or二手房的选择问题，并没有那么复杂，一旦明白了买房赚钱的本质，这个问题对你来说就会非常容易解决。

买房赚钱的本质是什么？

是一个非常非常简单的公式：

收益=（卖出价－买入价）× 持有面积