单身杭州户口，城西买房选择哪个小区好？-随便找财经网

工作在学院路附近，有杭州户口，单身。希望首套房买在城西这边。目前可以拿出八九十万的首付，您建议可以参加哪些新楼的摇号？贷款的话，会受到限制吗？谢谢。

从目前十多个楼盘公布摇号方案来看，都没对首付设置门槛，甚至有些还支持公积金贷款。贷款方面，在政府监管之下，开发商不会作出太多限制。无非就是银行方面的一些硬杠杠，比如放款速度、贷款额度和利率。但对买房来说，这些也不是无法克服的。

作为首套房，能拿出这么多首付，还是有的挑一挑。总价三百万、单价3万3以下的楼盘，尤其城西、城北一带的新盘，都可以密切关注起来。每个楼盘，受关注程度不同，直接影响最终的中签率。比如华夏四季、西雅图、梧桐郡这样的楼盘，都很适合你，性价比很高，但中签率会非常低。

另外像闲林的江南府、贤林信步，甚至未来科技城几个新盘，相比之下，中签率又会高一点。摇号后，尽管人人机会均等，但实际买房难度却增加了。对你的建议，只要符合你的或自己看得上的楼盘，都去报名参加。而且报名也得赶上。

请问，杭州无房，外地有房贷，已交满两年个税，计划参加摇号购房，有200万首付。目前在钱江新城工作租房。希望买在地铁能到达的区域，或者目前价格比较实惠的区域楼盘也可以，能否推荐？

根据“认房又认贷”的调控政策，也就是说，像你这种情况，如果有过商业贷款记录，或者公积金+商业贷款记录，在杭州买房都算二套，最低首付六成。但如果是纯公积金贷款，不管外地本地，还清后，银行征信上就查不到。

假如你属于上述情况，那200万首付可承受的总价就非常有实力了。不管是滨江、申花、彭埠还是文晖板块，这些新盘都可以选择。

如果确认过之后，首付要六成，根据你的实际情况，也还有得挑选。比如往城东，杨柳郡四期价格比较确定，又是地铁上盖，可以作为重点考虑。往城西南，一个选择是跨江过去到萧山几个板块看看，比如湘湖、市北，供应还是很充足的，像江南名府已经公布摇号方案了。或者双浦的滨之江，也有不少存量。

跟二手房相比，目前在售的新盘都属于限价实惠。尽管有摇号机会，能不能买到房，挑战依然巨大。热门楼盘，一定更实惠，相应的中签率就会很低。而不那么热门的楼盘，就容易买得到。

机场路附近上班，考虑110㎡-120㎡左右三室，未婚考虑未来小孩读书最好附近有学校配套，预算500万内，麻烦给点建议。

你需要面对的一个问题是，在主城区好一点的地段，500万根本买不到满意的房子。尤其是新房，就说机场路附近的城东新城，以地价去推演，今后房价很有可能五六万之间。比如迟迟不开的钱塘天誉，地价3万6，要是只能批到5万不到，开发商宁可不卖。以钱塘天誉118㎡最小户型为例，500万内够不着。

彭埠其它几个楼盘，规划信息都还没释放，如果限价不放开，节点会拖得比较慢。要是考虑上班方便，在这个区域内，暂时可能就只能关注一些二手房了。比如曙光之城、金色黎明或者草庄等等。比较无奈的是，现在买二手房，占不到限价的便宜。还有一点，包括厦门、合肥、南京等二手房都已经跌了。

还有一个选择，还是考虑新房，但要往周边外围一点。跟上面的朋友一样，可以关注七堡的几个新盘，杨柳郡四期也好，公园1872或武林郡也好，总价和面积需求都比较符合你的需求。随着钱江金融城的推进，七堡这个区域发展也比较值得期待。

青山湖科技城的越秀星汇城马上要开始摇号了，毛坯均价1.55万。我杭州房票已用完，手里有200-300万闲钱在做银行理财。我打算去参加摇号，买一套89㎡纯投资，总价大概135万。你觉得这个投资是否值得？

上次临安土拍猛地冷了一下，这个事情你大概知道的吧？客观说，临安市区的新盘，如果是纯投资，接下来要慎重一点了。不过相比临安市区，青山湖科技城风险相对可控。这主要受益于整个城西的发展，未来科技城、科创大走廊等等，一些纯刚需的购买力还能有部分可溢过去。

杭州市场还是很火，但看看其它热点城市的行情反映，还是要保持一丝警惕。任何纯投资行为，都要做好两手准备，房价继续涨，什么问题都没有，万一跌了，你的现金流能不能扛得住？

像你这种情况，一是无房票，二是这部分资金长期闲置，那星汇城这样的价格还是可以考虑入手一套的。但是也没办法保证，这样的价格买进，就一定稳赚不亏。稳妥起见，还是要提醒你，这样的房子还会要准备长期持有。

我现在人在北京工作，已经将户口迁到杭州。想过几年去杭州发展，先在杭州买套房子。手里有90-100万，从事互联网工作，没买过房。想问一下：1，我现在应该怎样看房，是所有杭州市内比较好的一手房都去试试摇号，还是只专注萧山和科技城的新房？2，我和女朋友明年结婚，都没买过房，是否应该现在结婚增加摇中的可能性？

既然确定有购房资格，那晚买不如早买。这个道理，总不需要多作解释吗？杭州房价短期可能或出现调整或横盘，但长期看，这座城市的能量不可小觑。或者说，杭州这座城市发展，需要政策的支持，需要人才的引进，需要大量的基础建设，当然也离不开活跃的可控的房价。

你人在北京，来来回回打飞的肯定不现实。先推荐关注《杭州摇号买房指南|不断更新》，就在《层楼》公号的菜单栏里，我们会第一时间更新楼盘摇号方案。看到了你感兴趣的楼盘了，带着资料赶到杭州一趟。摇号一出，实际上使买房过程更加辛苦，要做好打持久战的准备。

一般来说，从事互联网，在滨江或在未来科技城居多。根据你们的预算，萧山、未来科技城可以多作考虑。这两个板块，三百万到三百三十万的新盘，供应比较充足，摇中买到的概率相对大一些。只要确定自己摇中会买的，都去报名吧，增加摇中概率。

至于要不要提前结婚，变成无房户？如果你和女朋友之间感情基础好，那就没问题。从目前公示的摇号方案看，倾斜力度还是比较理想的。

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