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北京东三环一室一厅的房子可以买。
主要有这样几个考虑：
第一，面积小，总价低，买房资金没有问题；
第二，虽然房子小，可以解决孩子上学问题，东三环的学校还是不错的；
第三，户型小，容易出租，目前租赁市场短缺的就是一居室；
第四，根据自己能力先买小再买大，实现梯级消费，比较适合年轻人。
当然，是否要买房，买多大的房，一定要根据自己的情况具体分析，才能做出正确的判断。而且有一个正确的预期才能做出正确的判断。
总体来看，2020年北京人口要达到2300万，目前人口是2170.9万，未来人口比目前还是要增加的，而且北京是首都，吸引力是其他城市不能比的，所以，北京的房价很难下降。而且四环内集中了较多的教育医疗交通产业等资源，吸引力更大一些。
只是买房时要注意一下房龄。因为，银行发放贷款时，贷款期限不会超过剩余房龄。
未来十年的房价总体上不会走低。因为我国还处于城市化发展中期阶段，目前我国城市化率为58%，每年大约城市化率会提高一个百分点，大约有1300万人进城。大量的人口进城，就需要为他们提供住所。如果住房供应跟不上需求的增加，则会出现住房供不应求的局面，导致房价上涨。
当然，房子是用来住的，不是用来炒的。房子是给人住的，各城市房价的变化要看各城市人口的变化。如果是人口净流入的城市，住房供不应求则房价会上涨；如果是人口净流出城市，住房供过于求，则房价会下降。
从政府角度，为了促进房地产平稳健康发展，抑制投机需求，稳定房价非常有必要，所以，对于房价上涨过快的热点城市都实行了限购政策。从长远来看，楼市平稳健康发展还需要从供求两个方面进行调控，实现供求平衡，才是房地产调控的长效机制。
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