萧山老城区的老房子，买哪里好？-随便找财经网

卖了一套萧山老城区的老房子，6月正式签合同，全款7月初到手，到时可有240万左右。想改善南部卧城130-160㎡四房，现在无新房，二手房又没有中意的房子。我们属于二套改善，想请教这三个月应该怎么样的策略购买改善住房？有没有必要摇号入手市北板块先保值增值，过几年再考虑翻到南部卧城自住？

现在没新房买，不代表今后一直买不到。从过去一年土地出让情况来看，南部卧城是潜在供应量最大的板块之一。尽管暂时没有新房可售，但接下来会有很多楼盘计划上市，这个板块滨江外溢过来的自住需求，相对较少，只要供应上来，反而到时会比其它板块更容易买到。

比如滨江和碧桂园合作的卧城印象，德信和碧桂园也有一个合作项目，叫印江南，以及在朝阳地铁站上盖的绿城项目，不管是从地段、品牌以及品质，都可以重点关注。尤其滨江那个项目，滨江集团有千亿目标，不大会拖着开发节奏，上市应该会更早些。另外还有东原、宇宙等项目。总之，南部卧城很快就不会缺房子卖了。

既然最终想到南部卧城自住，那索性一步到位吧。先去市北板块兜一圈，再置换到南部卧城，整个过程战线拖得太长，不可控的因素就会增多，其中最不可控的就是市场行情和买房环境。

有摇号资格且算无房家庭，考虑300-350万的房子，首付三成，工作在钱江新城，过渡自住，主要为投资，是买未来科技城的小户型好还是靠近钱江新城（半小时之内车程）的或者钱江世纪城的房子，有什么好的楼盘推荐吗？二手、新房都可以。

还是多考虑新房吧。首先，既然主要还是为了投资，那去摇一套限价新房，更有明确的获利空间。至少目前看，各个板块仍然存在程度不一的一二手倒挂现象。其次，挑到合适的二手房，不用摇号。但考虑到你是无房家庭，享受摇号倾斜，买到概率还是相当大的。

对你来说，如果能摇到一套创世纪，是最理想的选择。但看看东湖城的意向客户登记情况，177套房子，2998组客户参加摇号，创世纪一旦摇号，说不准就是上万组客户。能不能摇中，那就真的全凭运气了。

当然往奥体南、市北一带，也在你总价可承受范围之内，相对来说，不管望海潮、江南名府、名门府，中签率会更高一些。买在这一带的好处，这样的房子，哪怕将来不考虑投资了，用来自住也不成问题。当然，未来科技城的小户型，也值得去摇一摇，但万一要用来自住，那就很无奈了。稳妥一点，还是往城南方向多挑一挑吧。

自住想买4房的二套房，预算在280-330万左右。我在三墩上班，老婆在湖滨上班。最近开盘的万科劝学里，想入手，但是离地铁良渚站太远了，老婆不愿意。看了杭安城际的走向，觉得远期在劝学里附近可能会有更近的地铁口。请教老师，不知这么推算是否合理？另外，老师有没有其它楼盘推荐？

在去年新修订的《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》中，确实提到了“杭安城际”轨道，主要是为了贯通安吉、瓶窑、良渚、径山。从图纸上看，与2号线连接，但站点设置有待明确。大的趋势来讲，今后公共出行会越来越方便的。

不过短期内，考虑劝学里就得忍受没地铁的痛苦。对你老婆来说，每天跨越大半个城，会有点辛苦。但以你现有的预算，又要考虑四房，选择余地不多。往良渚方向，大概也就这个楼盘比较理想，还有一点就是容易摇中买到。

还有一个选择，澜天最后2幢，404套房，126㎡四房户型可以考虑，但这个楼盘非常难摇，全凭运气。还有一个方向，闲林或五常，像江南府、贤林信步相对也比较好买，中签率高一些。另外梧桐郡的关注度也很高，能买到也尽管去买吧。但总体上，还是建议你考虑良渚，至少你上班会比较方便。

属于无房对象，有学区需求但没很高要求，现金500-600万，还贷能力大概200万，计划考虑改善四房，考虑首开金茂府、绿城沁园、滨江金茂府、杭州壹号院、创世纪这几个。两种思路，一是专注摇这几个盘，逢开必摇，摇到为止，熙华府领出的预售证有20%倾斜，是否可以估计以上定价接近的盘也会有差不多比例倾斜，个人理解该总价段的无房户应该不多，是否中签概率会比较高。二是未来科技城、三墩北的新盘有开也参与摇号，如果摇中则剩余预算不够二套买以上改善楼盘，就继续考虑未来科技城、三墩北或者良渚摇第二套做投资保值用。请问老师如何建议？

两套总价三四百万的房子，肯定要比一套七八百万的房子灵活度更高。但相应地，居住品质肯定没有七八百万的房子更加扎实。既然有这样的经济实力，加上当下买房环境差，还是应该好好珍惜每一次买房机会，建议你多考虑一步到位。

所以你的买房思路是完全正确的。像沁园、首开金茂府，相对中签率会高一些，创世纪、壹号院和滨江金茂府，关注度的人会更多。但不管哪一个楼盘，高总价的房源，总归不会那么难买。比如已经公布摇号方案的壹品，中签率30%，可以作为一个参考。当然第二种思路也不要全然不顾，做好两手准备，随时可以启动PlanB，更加稳妥。

求教一下。拥有现金270万。每月可承受还贷5000左右。在滨江高教园上班，属于刚需摇号人群。选择摇号买新房还是滨江二手房（上班近）？还是闻堰的二手房（上班半小时内，可一次付清，无贷款压力）比较合适？多谢啦。

按你的需求，贷款额度差不多100万左右，也就是说，总价最好控制在370万以内。这个预算在滨江或萧山都还买得到二手房。像浦沿、长河以及滨康路一带的二手房，耐心挑一挑，应该可以买到刚需过度的房子。

对你来说，如果决定买二手房，宁可买滨江吧。一是离你工作更近，二是刚需买房更建议用上一点杠杆，资金利用更充分。如果你首次买房，就希望买大一点户型，那同样的总价预算，可以买到闻堰的大户型，那就是另一种买房思路。

如果二手房挑不到合适的，推荐你关注一下江对面的滨之江这个新盘，有高层精装89㎡，虽然目前看，这个板块配套不足，但还是有不错的发展潜力。另外，相比浦沿、长河等二手房，房子本身会更理想。不过跟二手房不同，新房要参加摇号，买不买得到，还是看运气。

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