人人都承认房价存在泡沫,但为什么没人敢说房价下跌?

房价真的会跌。

但谈房价涨跌的意义必须建立在时间的把握上。就好比股市一样，股市有牛熊变化，是个人都知道，股票不可能永远涨或者永远跌，但问题是什么时候涨，什么时候跌，这才是最大的价值，而这个时间点才是炒股最有价值最稀缺的信息。

房价也是一样，脱离时间谈房价涨跌也是没意义的。不知道大家发现没有，所有人都承认房价存在泡沫，但至少从目前来看，没有一个权威的人士敢说某个时间点房价会跌。

之所以不敢说，我觉得至少有这么几点原因：

1、中国的房地产政策变化太快，经济界人士往往只能以相关模型推测房价走势，但相关模型在强力的政策面前往往很无力。谢国忠之流就是这样倒下的。2017年的调控成果是显著的，但2018年，风向明显变了。其实今年又是有点这个味道，一边调控，房贷利率仍然在涨，但一边在人口方面放水，等于是绕开了防火墙，房价焉能不涨？

2、中国的经济到目前为止仍然相当依赖房地产，任志强为什么能成为“超级网红”，屡屡言中，其实就是因为他认清了这一点，他有个著名的“夜壶论”，现在仍然适用。这一点，看土地价格就行了，看土地成交量就行了。

2018年前4个月，50城市土地出让金达到了11882亿，同比涨幅达到了48.8%。

土地的成交额是一部分，再看看地价，从下表可以看出，虽然2018年溢价有所下降，但仍然地价仍然是上涨的。

最后看看这张图：

房地产有多重要，不言而喻。

3、一直说的都是“稳房价”。很多地方政府在调控房地产的时候，都设置了限价，但你得看清这个限价是怎么定义的。可以看看湖北，他们提出房价涨幅要与人均收入增速相适应。收入和房价都在增，但他俩保持一致，等于是没涨。那么就有问题了，收入分化是相当严重的，非常多的人收入增速是低于人均增速的，常常抱怨被平均。

大家问房价涨跌，其实更看重的是房价的短期走势，比如一两年内房价的走势，以确定是否要买房，以及买房的时间点。但房价的短期波动偏偏是比较小的，你想找一个最佳的入市时间点，是相当难的。这也是为什么对于刚需来说，我们建议大家不要过度看中调控政策，而应该根据自身条件来决定购房计划、入市时机。

刚需买房，有首付，对收入有信心，就可以买，这个观点说了很多遍，但很多人不这么认为，但只有买过房的人才知道这句话的价值。

记住一点，及时买房的人与用10年甚至20年的时间来赌房价泡沫破灭的人，谁才是赢家，我想大家应该比我清楚。

有房子就有筹码，可以随时转变。没房子就是无产者，你没有筹码，主动权是根本没有的，一方面要承受房租上涨的压力，而如果后期想买房，房租上涨又会侵蚀购房周期，你不得不花更长的时间来累计购房资金，只能被牵着鼻子走，处处被动。