市长确认：又有4个五证齐全的项目下不来大红本！

很多购房者在买房过程中，都会下意识的去看这个项目有几个证件，在我们的常识中，五证齐全就等于大红本在手，房子就能买。这个常识也不算错，但“五证”齐全的房子，大红本也不一定会按时下来。

叔整理了一下最新的市长回复，发现又有四个楼盘明确回复暂时下不来大红本。

上马街御庭华府

经市住建委核实，五一路御庭华府项目由山西华嘉盛房地产集团开发有限公司开发，五证齐全，2012年4月陆续交房。该项目已完成消防、节能验收，在准备规划验收时，因有楼座压占红线，无法进行规划验收。目前开发公司法人彭某因非吸被公安机关立案侦察。市住建委委已督促开发公司加紧进行各专项验收，以便尽快办理不动产证。

地和苑小区

经市住建委核实：地和苑小区是由山西华旗房地产开发有限公司开发的，共 3 栋，2009年5月29日开工，2010年12月交付使用，五证齐全。因未有人防系统工程，人防未验收，无法办理竣工备案手续，影响了不动产证的办理。针对此问题，开发公司近期正在同相关部门协商，拟准备异地建设人防工程。市住建委已督促开发公司按人防要求积极配合工作，尽快完善涉及人防方面的工作，以便尽快开始办理不动产证。

百桐园小区

经市住建委核实：百桐园项目由山西嘉和泰房地产开发有限公司开发，五证齐全。当时因该项目未做人防工程，无法进行人防验收，不具备办理不动产证的条件。

尚东明珠

经市住建委核实：尚东明珠小区由太原中易成房地产开发有限公司开发建设。关于您咨询的不动产证的办理情况，消防、节能已验收，规划未验收完，目前不具备办理不动产证的条件。

这四个项目都是我们所说的五证齐全项目，但是业主已经住进去多年，至今还是没有下本，原因就在于两书一表不全，其中70%的原因都是因开发商没有向房产管理部门做房屋所有权初始登记，还有一部分是因为开发项目未通过主管部门的综合验收。

什么叫房屋所有权登记？

房屋所有权登记是指，在依法取得的开发用地上建成的房屋，开发商向房产管理部门提出申请登记，如果房屋尚未竣工，是不能申请办理房屋初始登记的；办理房屋初始登记，必须具备两个条件：一是房屋已经竣工；二是必须经过综合验收合格。

什么叫综合验收？

我们常说的综合验收是指房地产开发项目竣工后，房地产开发企业向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行的多部门验收。

办理房产证必须通过综合验收合格,并且向房产管理部门申请房屋所有权初始登记，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证,或者未向房产管理部门做房屋所有权初始登记的项目也是拿不到房产证的。

而我们通常所说的“两书一表”则是房地局经过验收合格后办法的证件，分别是《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

正常情况下，交房时开发商应该出示两书一表，但在实际情况中，很多开发商为了提前交房或者避免承担违约金，在无法提供全套资料的情况下强制交房.而部分业主由于对这些材料的重要性理解不足，很容易稀里糊涂就收了房。他们总觉得房子已经盖好，自己能够住进去就行，不必纠结这些“细节”。

以至于虽然住进去多年，但是大红本迟迟下不来。

所以大家在收房时，一定要留点心，五证两书一表和大红本是因果关系，只有在这些证件都具备的情况下，大红本才能够顺利到手，如果缺了那一个证件，就意味着大红本肯定不能如期办理，至于多会能下来，这就不好说了。