房贷年龄限制延长至70岁开始实行 影响有

　　5月9日获悉， 将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年 的政策已在工行武汉分行实行。 目前这个政策的确已经开始实施，但个人住房贷款最长期限30年，没有改变。 工行武汉分行相关人士介绍，工商银行之所以推出这一政策，主要是为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民住房改善性需求。

　　此前，个人住房按揭贷款大型商业银行普遍的规定是：借款人最大年龄为65岁， 借款人年龄+贷款年限 最长不超过70年。如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年期限的贷款，最长贷款年限仅为25年。

　　据工行2017年年报，该行报告期内新增个人贷款7492.89亿元，其中个人住房贷款增加6978.51亿元，占比高达93%。截至去年底，该行个人住房贷款余额39386.89亿元，在个人贷款中的占比为79.6%。 　　

　　分析人士指出，工商银行调整市场规则之后，可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。延长还款周期，降低月供压力，对于中老年购房群体来说，无疑是一个利好。但目前市场上，90%以上购房人群集中在70后至80后，因此这一政策影响有限。

　　与接近退休年纪能不能贷款相比，购房者更关注利率折扣变化和贷款年限变化。因此，这并不是刺激楼市的做法，也不是房贷放松的迹象，更多的是银行出于自身战略、业务方面的考虑。

　　记者向在汉多家大型商业银行咨询，均表示暂未跟进工商银行上述政策。