难道房价还要涨？最严楼市调控下，购房者应该如何看待楼市回暖？

从2016年930新政以来，楼市调控经历了层层加码，全国热点城市房价涨幅相继出现了回落。根据国家统计局3月份全国70个大中城市房价变动统计，北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、无锡、泉州等10个城市的房价跌回到了一年前的水平，其中福州同比下跌幅度达1.8%，位列第一位，南京以1.7%的下跌幅度紧随其后。

数据来源：国家统计局

但不可否认，2018年以来，特别是3月份以来，全国部分热点城市出现楼市回暖迹象，供应量和成交量双双出现上涨。拿一线城市来看，由于新房供应不足，北京二手房市场出现了回暖，部分楼盘止跌，但总体趋于稳定。拿二三线城市来看，沈阳、长春、哈尔滨、大连等地有明显回暖迹象。

此外，根据中国指数研究院样本数据统计，4月份二线城市成交面积环比上涨了近26%，三线样本城市也上涨了1.7%。当前楼市回暖迹象下，房价上涨预期也颇为强烈。截至目前，全国发布楼市调控政策已达100余次，一季度出台调控政策76次，仅4月份一个月的时间就超过了30次。

那么，面临最严楼市调控，购房者应该如何看待当前楼市回暖迹象呢？笔者认为，主要有以下几个方面的原因：

第一，热点二三线城市抢人大战持续。抢人大战的共同点就是降低了落户的门槛，一定程度上刺激了市场预期，无形中增加了住房的需求量，为了缩小供需失衡，必然将增加土地供给和住宅供应量。

第二，部分区域楼市政策相对宽松。以东北地区为例，不少城市楼市回暖明显，一方面是由于东北整体房价较之全国偏低，另一方面是由于这一年以来东北购房政策相对宽松。所以，这对于购房者，特别是炒房客来说还是比较有吸引性。

第三，长期以来形成的房价上涨预期难以短期结束。我国房地产市场发展了二十多年，购房者对房价上涨的预期并非一朝一夕之间形成，更与最近十年来房价的持续上涨密切相关。

第四，买涨不买跌的购房心态。楼市调控一年多以来，无论从统计数据还是作为购房者的切身感受，房价下跌幅度并不明显。哪怕从60000下跌到58000，这样的幅度对于不少购房者来说也是“无济于事”。

第五，近期楼市调控政策相对平稳。随着购房门槛的提高，刚需入市比以前略有难度，但对于不少改善置业者来说要相对轻松。此外，与2017年相比，2018年楼市政策相对平稳，所以有能力的刚性需求和改善需求得以逐步释放。

那么，房价还会反弹上涨吗？笔者认为，房价几乎不会再次出现暴涨的可能。日前，针对楼市调控中存在的问题，住建部再次强调要坚持楼市调控目标不动摇力度不放松。此外，防范金融风险依然是当前的重要任务，在“房住不炒”的定位下，未来针对房价上涨过快的城市依旧会扩大调控范围，加大调控力度。截至目前，哈尔滨、沈阳、大连等均已出台了限购政策。