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查封房产那些事
第一部分，讲的都是比较简单的查封房，下面要讲的是最难的类别。
仅从自己的一些经历，从普通人的角度聊一聊对查封房的看法，查封房被查封的原因千奇百怪，下文说的，都是有限经验里的总结，所以不会面面俱到。涉及到法律上的言论，水平跟普通人的专业程度无异。
如果你很懂查封房，到这里就不用看了；如果你想在这里学怎么炒查封房，也不用看了，这不是教别人“如何炒查封房”的专业文章；如果仅仅是好奇心理，那么可以请看：
③正在查封中，资不抵债，基本无转售空间。这种物业不是说绝对没有空间，而是需要天时地利人和还有快速。
有转手空间的情况基本是这样的，当前的抵押+查封+租约备案＞出售所得，也就是过户前需要支出的资金，卖房所得可以覆盖。
这类物业，处理的核心就一个字“快”，快速查清楚业主的债务情况，快速找到买家，快速过户。因为每过一秒都有可能有新的债务从看不到的地方浮出来，随时准备查封，那么这个物业很可能：查封的总债务＞物业转让价格，成为死结无法处理。
处理这类物业工作量非常大，一方面要持续不间断跟进查询负债情况，另外一方面还要安抚卖家，以保证标的的操作可控，同时还要找买家，多线操作，多线协调，一般人干不来这种事。并且讲究时效性，窗口期很短非常不稳定，买卖不成你也没办法要到违约金——他已经资不抵债，也拿不出钱赔偿你。综上，这类查封房的失败几率是很高的，往往推进到一半就终止了。哪怕成功过户，还需要保证房子不会给别人占有，同时成功入住还有一定的可能性会受到债权方的骚扰。
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