百万租金的房子有人觉得贵，但是有些人却觉得捡了个便宜

让你花180万去租10年的房子，你会觉得贵吗？

当小尼在办公室提出这个问题时，对面同事立马怼了一句：“我要是有上百万，肯定去买房，都够付个首付了，谁还去租房啊！”

相信很多人都是这种思维，这种天价房租到底谁会来租？

上个月，万科推出北京首个房企自持对外出租的楼盘，这是个高端租赁住房翡翠系列。

90平方米三居租金预计为1.5万-1.8万元/月，180平方米的四居室叠拼产品租金则为3万-4万元/月。以月租1.5万元的90平方米三居为例，如果租户租住十年，需要一次性付清全部租金180万元，连租10年不涨租金。

万科相关负责人近日透露，截至目前，该项目首推的72套房源，最终达成意向出租60套，即使这么贵，80%的房子都租出去了！到底发生了什么？

也许你会笑那60位租客太傻，但是人家却在笑你看不穿。

相对翡翠书院，旁边的同等位置、同等户型（90平米左右）的普通住宅，月租金仅在6000元左右，似乎这些租客们都吃了大亏。

但是万科这种一次性付清10年租金的销售方案，是隐含了一个对赌协议：万科认为未来北京房屋租金会大幅上涨，你每月为90平方米的房子付1.5万到1.8万元，现在肯定是贵了，但5年后可能就打平了，最后两三年或许你就赚了。

能付得起每个月三万房租的，肯定已经不是普通的白领阶级了，到底他们比普通人多想到了哪点才愿意去租？

房租跟物价一样，也是会不断上涨的，由于一线城市对于人才的强大吸引力，租房更是占到了生活成本中的很大一部分。

如果按照每年8%的增长率，那么10年后房租会涨多少？答案是2.16倍。

从2006到2017年，11年间，房租上涨约3倍，由此看来8%的涨幅看起来并不多。

但是据报道，翡翠书院以后每10年按18.18%的涨幅进行收租,可见万科对于未来是隐含地看涨房租的。

如果你按照简单的线性思维，觉得当下租房是亏的，但是从复利的角度来看，其实是租客赚了房东的钱。

万科曾对外披露一组数据：翡翠书院项目地价109亿元，建安成本、人力成本、资金成本和70年持有成本总共约50亿元。如此估算，项目总投入在160亿左右，

即使按照满租的情况来计算，上述月租金价格带来的净运营收益回报率也不到3%，由此可见，万科基本不盈利，利润微乎其微。到底谁撸了谁的羊毛，想必你也看明白了。

既然租金这么贵，到底能租到什么样房子，想必很多人都很好奇。

由于翡翠书院不是普通的租赁房，定位是高端租赁。所有房源全部为精装修，并且按照三星级绿色建筑建标准建造和运营。

另外，翡翠书院采用的是社区运营模式，这和目前市场上的长租公寓及二手房租赁完全不同。项目物业为万科物业，服务好，口碑佳。

从区域上看，处北京新规划“两轴两带多中心”的CID海淀科技创新中心、中关村发展的核心区。中关村软件园、永丰产业基地、翠湖科技园、上地信息产业基地等多个高新创新产业园区云集于此。

从医疗上看，项目周边坐拥北大国际医院、解放军309医院、西苑中医院领衔的三家三甲医疗机构。

从社区内配套来看，步行可达下沉商业广场，拥有约1.4万平米自持商业；云中图书馆，馆藏10000+精选图书。

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