不限不散：接下来的市场，会逐步对资产价值进行重估和修复

​​    新政如约而至。总体来讲，这是一个合理的政策，全国大城市中，只有成都把新房和二手房政策区分对待，且长期不规定家庭拥房套数上限，该来的始终会来，各位也不必大惊小怪，松久了，收一收，习惯就好。之前政策漏洞大，所以调控频出，补丁不断，完整版公布之后，大纲将维持很长一段时间。

接下来的市场，会逐步对资产价值进行重估和修复，去年到今年，我一直提出能买大不买小，能改善不刚需，紧凑四房最值钱的理论，时间长了大家会明白。2016年10月一号买过不能买的奇葩条款终于作古，如我所料与之对应的是两套为上限，有一小部分群体因此复活，大家会重新调整资产配置，置换是将来的大势，非核心地段的一房两房会逐渐成为弱势商品，好地段综合素质高的三房四房会与小房子的价差越拉越大，同小区四房和两房的单价差会达到1.3倍。核心地段180-300平米左右，户型合理，品质一流的物业会成为市场极品。

新政对二手房有无影响，一定有的，非核心地段的小户型会受到市场的冷落，优质改善户型会迎来市场的青睐，刚改与高改将成为引导核心价值的主流群体。新房和存量市场的参与者，陡然被刷下来一半以上，这也是政策的本意，之前说过，这个地球上没有任何一个城市的民众对于房产如此热衷，真实需求没有这么大，套利需求才是主因。

减少参与者，提高参与门槛，赋予真正需要住房的人更多机会，这是维护一个健康楼市的必然趋势。两年不到的时间，从一帮最不喜欢买房的市民变成最喜欢买房的市民，这个热度是时候降低了。楼市始终是少数人参与的领域，早已预言从大学到单位大家每天念着如何摇号不会长久，不限不散。这一轮，蓉城市民和全国其它城市已经认可了成都房产的价值，这一阶段的目标已达到，进入下半程，比的就是耐力和恒心了。

可以预见，购房门槛抬高之后，租赁市场一定会活跃起来，租金会稳步上涨。车位会逐渐成为新的热门资产配置，并整体溢价。成都因为新房和二手房的均价总体偏低，不会因新政受到巨大冲击，这一轮的价格是坐实了，房价的规律：易涨不易跌，价格粘性强。成熟的房产市场一定是存量房作为主导的市场，配合租赁市场，达到一个真实的市场导向。部分酷爱新房和摇号的人群已经在过去一年中失去了最好的入手机会，大家会渐渐地明白，看得见 摸得着 住得上的房子才是最稳当的选择，绕了很长的弯路，终究会迷途知返，参与房市不能等，等得越久你的机会就会越窄。当然，今天之后很多人又会重回等待之路，期待“高价”二手房腰斩，不过最终结局都是一个版本，因为剧本早已写好。