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预判深圳未来三大中心区域
未来深圳最牛的区域第一肯定是香蜜湖，深圳的老大，恒定不变。它已经代表了深圳文化。
因为那里的业主，基本都是第一批来深圳创业成功的企业家，那个圈层已经注定它就是一张名片。住在香蜜湖里面，直接就跳到了被尊重的需求。
第二个就是深圳湾，第三是华润城。
这三个区域有个很大的共同点，香蜜湖有个明德学校，深圳湾有深圳湾学校，华润城是南二外科华部。它们3个将来是要打造复合型人才，它们的教育理念是中西文化结合。
而且这三个学校，将成为中国领先于应试教育的开山祖师，因为明德学校的办学效果已经看出了这种趋势。
目前香蜜湖的明德学校已经办学多年，对房价的红利大部分已经兑现；深圳湾的学校也已开学了，对房价的提升也兑现了一部分；目前只有华润城南二外科华部，教育利好尚未兑现，加上政府限价，所以最具投资价值。
预测深圳房价走势
2018年3月28日三价合一政策之后，注定了这波楼市的结束。
未来深圳将在2018~2021年，我们的房价均价一定是平稳的，楼市将分化。
其实从2016开始，楼市的第一波分化——区域分化已经结束了，龙岗、福田、罗湖、南山等等，南山进一步把其他区域甩在了后面。
第二波是片区分化，2017年，香蜜湖涨、深圳湾涨、华润城涨，这叫片区分化。
接下来就是物业分化，比方说翡翠海岸与阳光海滨花园、颐安阅海、汉森吉祥龙这些，会进一步拉开差距。
最后一步就是产品分化，同一个小区的不同户型之间的差距要拉开。
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