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摇号新政下，一手房几乎吸走了所有人目光。
这也难怪，新房限价，二手房价高得离谱。通常只有对新房绝望了，才会无奈选择二手房。现在人人机会均等，谁不想去碰碰运气啊？
按照常理，二手房应该变得更加不受待见。但杭州的二手房，活得比大家想象中的都要好。
好到什么程度？
透明售房网数据显示，近7周，除去清明和五一假期所在两周，杭州主城其余5周成交量均高于千套，最高那周（4月23日-29日）达到1566套。
虽不及去年疯狂，但整体仍保持在较高水平。
为什么会这样？因为摇号不是你想摇，就摇得到啊。冒着大雨、顶着烈日，排队数小时，摇了四五次，都没摇到的，大有人在。
新房充满未知性，那些等不及的购房者，该怎么办，只能去买二手房啊。
而对于刚需来说，预算有限，选择余地往往只能缩小到市区老破小。一位随便找财经网刚需粉丝，就曾提问：“郊区新房摇到几率低，距离又远，要不干脆买套老破小算了，好歹不缺配套。”
那么，现在市区老破小行情，怎么样了？
带着粉丝的问题，随便找财经网小编再度出发，探访了采荷、翠苑、朝晖、大关等主要老破小社区，带回了一手资讯。
（特别备注：本文主要调查1980-2000年之间的市区老破小，面积30-70㎡为主，并不包括那些优质学区老破小，采荷除外。）
采荷：
遍地5万+，6万也不是极限？
上周，随便找财经网的一篇文章，曾写到采荷分校学区房破7万：盛世钱塘，56.77㎡，总价408万，单价约7万2。
但盛世钱塘是2007年的房子，算不上老破小，所以这次我们奔赴到了采荷大本营。
这一带集中了包括采荷小区、采荷新村、双菱新村等在内的，多个上世纪80年代小区，主力面积30-50㎡，名副其实的老破小。
这里的房龄，可能比你我年纪还要大，但并不妨碍它在二手市场上的受追捧。
特别是今年3月底摇号出来后，明显又火了一把。
“上个月，有套房子34㎡出头，挂价188万。有个客户实地都没去看，户型和图片看了下，就直接下单了，前后不到一个小时！”
这套“瞬秒”的房子，算下来单价不到5万5。看起来也不低了，但在采荷老破小界，已经是非常亲切的价格。
“采荷老破小，单价5万5-5万8之间的，你遇到直接下单就好，考虑都不用考虑，特别是小户型。”中介告诉我，这套34㎡成交的前两天，另外一套同面积的，成交总价195万，单价超5万7。
目前，采荷老破小的单价纪录，应该是4月一套一楼的房子：32.67㎡，总价200万，折合单价61200元/㎡。
现在，更高的挂价已经出现。最近，有房东挂出30㎡195万，单价高达6万5！
这个价格，能不能成交，我不知道。我知道的是，现在采荷老破小，已经集体站上5万+。
翠苑：
单月成交80来套，最高已破5万
翠苑是城西有名的老破小社区，由一区到五区组成，主力面积40-60㎡，平均房龄30年左右。
目前，翠苑老破小挂牌均价4万3左右，翠苑一区因为环境较好，又近邻翠苑一小，价格相对较高，均价能到4万5，甚至有房源高达4万7。
整个翠苑挂牌房源比较多，仅我爱我家，就有300多套可售房源。
不仅挂牌量大，成交量也不小。据某中介透露，4月翠苑老破小，一共成交了78套。这个数量，几乎要赶上采荷的整体挂牌量。
为什么翠苑供需两旺？
“一方面是因为在整个城西，翠苑算是价格最低的二手房之一；另一方面，小区年代久远，加上现在价格不低，置换需求不少。”中介分析道。
比如，有一对老年夫妇，最近挂牌了一套46㎡，一楼带院子，总价220万，单价近4万8。
见到他们的时候，阿姨正在卫生间给猫洗澡，一边忙活，一边告诉我：“退休了，想住到桥西去，晚上可以和老头子去运河边散散步。”
中介跟我说，因为摇号效应，今年翠苑房价，整体还是上涨的。
现在，翠苑老破小，已完全站稳4万+。甚至有部分最小面积房源，达到了5万左右的成交价。
朝晖：
去年4万是天花板，今年只是起步价
相比翠苑，朝晖老破小的规模更大。
朝晖一区到九区，虽然房子外观面貌，有些不如翠苑，但周边配套更成熟，地段也更市中心。最近的朝晖一区，跟西湖文化广场，只隔着一条马路。
而且在价格上，也更刚需。
目前，朝晖老破小挂牌价，30-60㎡的小面积，已全面突破4万；面积大的，如70㎡左右户型，总价相对较高，挂牌单价还徘徊在4万左右。
但据中介表示，朝晖平均成交均价，已经达到4万2到4万3。
总的来说，因为地段和总价等因素，朝晖老破小，一直颇受刚需青睐。尤其是一些优质户型，关注购房者非常多。
比如，朝晖5区一套5楼西边套，58.5㎡两室一厅，挂价250万，单价近4万3。房子挂出来才没几天，就有多组客户，明确表示想要买。
因为房东惜售等原因，整个朝晖的挂牌量，并不算多。“全部加起来，大概不到100套。”中介说。
那么，现在朝晖老破小的最高价格纪录，是多少？
据中介透露，最贵成交单价，已高达4万7左右，是一套30㎡的超小户型。
犹记得去年底，一位随便找财经网粉丝在后台留言，以4万单价，卖掉了朝晖老破小。当时他说：“从没想过，朝晖能卖4万。
不知道，他现在成功买到新房了么？如果没有，可能已经感到后悔了吧。
大关：
今年涨了2千，但最近看房人少了
大关，是这几个老破小社区中，成交均价最低的。
“平均成交3万8，装修特别好，或者楼层极好的小户型，也只能卖到3万9，到不了4万。”中介说。
但和春节前相比，还是涨了不少。
今年1月，随便找财经网粉丝小王，购入了一套大关54㎡老破小，总价198万，均价3万6。在当时，这个价格已经算高了。
也就是说，今年大关二手房价，涨了2千左右。
目前，大关一带挂牌价，基本在4万左右，大面积还会略低一点。如果超出这个价格，基本就是不诚心卖的，特意挂高试水，即“钓鱼式挂价”。
金三银四期间，大关成交价和成交量，上涨明显。
年前一个月成交量20套左右，最近一个月则有50多套，大幅上涨了150%！
不过，现在看房的人，稍微少了点。不少刚需都去试运气摇号了，还有天气热了，没电梯的老破小，要爬楼梯，太辛苦。
老破小到底值不值得买？
采荷、翠苑、朝晖、大关看下来，最直观感受是：尽管价格不菲，仍让众多购房者“趋之若鹜”。
因为在购房市场上，起决定左右的是总价，而非单价。
总价代表购买力，而单价只代表房源个性。
对大量刚需一族来说，200万左右，是一道坎。
所以，无论最高单价6万多的采荷，还是小户型破5万的翠苑，都是这个价位左右，只是面积有所不同。“超过这个价格，就要难卖很多。”中介说。
谈到老破小，始终绕不开一个话题：这么高的价格，它到底值不值得买？
在回答这个问题之前，先看一段粉丝讨论：
“请教各位，摇号这么难，是否可以考虑在同小区再买一套二手房，给老人住。2000年左右的老小区，均价5万3-5万4，但老人不同意，嫌贵，觉得房价不会再涨了，你们认为呢？”
绝大数粉丝，马上给出了否定建议：“从房价上涨角度看，空间已经不大，不建议”、“如果换做我，20年的楼，我是不要的”……
但这位粉丝，却非常矛盾：买老破小马上可以住，老人帮忙照顾孩子也方便。摇号的话，不知道什么时候，不确定性太强，又互相照顾不到。
其实，到了眼下这个阶段，老破小已经不是值不值得买的问题，而是两大“特性”之下的无奈选择。
一是焦虑性。对刚需来说，摇号固然有机会买到限价新房。但也可能让你，长时间“踏空”。这当中对于房子没到手和担心资产贬值的焦虑，可不是摇不到车牌能比的。
二是紧迫性。因为结婚、入学等原因，一些刚需族急需一个落脚之地。
因此，手里仅有200来万预算，能在各项配套完善的市区，有一个安身小窝，或许也不失为一个好选择。
退一万步讲，限价房就这么点，购房者却这么多，总有一批人，要去买老破小啊。只是有时候比较幸运，这个人不是你而已。
商品经济社会，所有的商业事件几乎都有规律可循。在已经实施摇号的北京、成都等地，二手房价格冲顶之后，都出现了一定回落。
其中，北京在11个月之内二手房价下跌了6.6%；成都已连续两个月环比下跌，幅度都超过0.3%。
杭州，会是那个“例外”吗？
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