好些楼盘总是摇不到号该怎么办？-随便找财经网

上周末去看了耦园123方的样板房，觉得好喜欢，有点心动。目前自住在蒋村，想买改善房，老师觉得耦园可以考虑吗？不知道到时候摇号的人多不多。

当然可以考虑了，不过不出意外，摇号的人应该会很多。耦园123方的洋房，按照以往的价格来类推，会挺实惠的，估计在3万以下，顶底会稍微贵一点。未来科技城的另一侧，高层是3万的均价，中签概率都已经非常低了，耦园也会是差不多的情况。

相比于未来科技城三兄弟那一带，耦园这里特点不一样。它紧挨着西溪湿地，容积率低，整体的居住感有所不同。一个是快节奏的居住模式，一个是低密度的居住感受。耦园这一带更靠近你所住的蒋村，更偏改善型需求一些。现在基本上能看到耦园外部的样子了，显示出来的质感还是不错的。你去看过样板房应该也知道，在很多细节上比较到位，户型不错，电梯厅等公共部位也很讲究。

你从蒋村置换过来，挺顺理成章。蒋村那一带也是原来的西溪湿地，一脉相承过来到耦园附近。离蒋村近一点的位置也就是这一带了，但是这里的新房又屈指可数，像耦园这样低密度的房子，还是会有很多人想要。你既然心动了，可以放心大胆地入手，当然前提是你能摇到号。

经常出差的IT男一枚，因为户口暂时不能迁过来，社保时间不够，没有房票，想买一套酒店式公寓过渡。看过德信的杭州之翼，主要是投资，加前期自住的考虑，可以入手吗？

你更应该担心的是，杭州之翼还有没有房子，因为它已经没剩下多少房源了。杭州之翼挺适合经常出差的人，它就在火车东站边上，地铁就一站路，不坐地铁走路过去都能到。而且它自己有不错的资源，楼下就是配套的商业，对于你这样的IT男来说，会比较适用。下楼就能解决吃、喝、购物、出行等一系列生活问题。地铁线也有两条，分别是1号线和4号线，去哪个方向都挺方便的。

在社保不够的时候，买一套稳妥的酒店式公寓解决自住，是一个可以考虑的方向。但是，不是所有的酒店式公寓都能对冲房价的上涨，这点心态上要端正。不过目前的市场环境下，买一套预期向好也不是很贵的酒店式公寓，可以作为一个稳妥的投资选择。如果买一套预期很糟糕的酒店式公寓，就不太犯得着了，那还不如去租房。就杭州之翼来说，还是符合一套优质的酒店式公寓所该具备的要素。

手上有现金一百万，看中九龙仓·君廷，均价一万三的高层，87方小户型，用于纯投资，不知道是否合适，有升值潜力吗？

这个价格是可以闭着眼睛买的那种，再怎么样，一万三的房子已经不太有了。放眼整个杭州，加上萧山余杭的那些小镇，这个价位的房子都已经是凤毛麟角，更何况它还处于今后地铁9号线大致能到的地方。地铁9号线的延伸段还没有被国家发改委批复，但杭州市政府已经批复了。等到地铁通车，它和城市的距离一下子就拉近了。

在这样的状态下，一万三的价格，真的可以不用想太多。超山和塘栖的二手房，不太可能找到这个价格了。你现在的纠结或许都是多余的，因为到时候的中签概率估计是极低的，不一定能买得到，只能祝你好运了。

想买一套面积在150方以上的改善住房，看了几个申花热门的楼盘，估计买到的几率会比较低，看了和家园雍园的167方，环境不错，摇中的机会应该会大点。现在很纠结，到底是先去摇申花热门楼盘好，还是等这边雍园？

为什么不去摇呢，手上有房票，钱也准备好的话，其实都可以去摇一遍。宜和园有超过50%的中签率，说明选到自己意向的房子，机会还是挺大的。以后雍园可能机会会更大一点，但是申花的几个楼盘也不要错过。

无论是宜和园还是首开杭州金茂府，或者是融信公馆和合景·天銮，这些楼盘能更多地沾到城市发展的红利。在申花目前的大发展之下，5万以内的价格也比较有竞争力。自己有这样的实力，当然不要错过，可以先去摇申花的，雍园出来了再继续摇也不影响啊。

我目前有一套东方海岸89平的房子，户主是我父母，我名下无房无贷，在滨江工作。想置换桂语江南，您觉得这笔置换合适吗？桂语江南附近未来会有发展吗？

桂语江南正在摇号登记中，再纠结下去可能就晚了。而且这是桂语江南最后一批房源，卖完之后就没有了，你得赶紧去。至于这个置换合不合适，算一笔账就清楚了。东方海岸的二手房价格，比桂语江南还要贵，从价格来看就知道合适了。原来价格低是闻堰最大的优势，随着东方海岸这样比较好的楼盘出来，价格也上去了。

从地段上来讲，闻堰虽然也不差，离湘湖比较近。但是跟桂语江南这一带比，还是不如奥体的发展动能来得大。有机会当然要换，只不过你可以稍算下先后顺序。房子可以先不卖，然后凑一凑首付的钱，拿自己的名额去摇号。如果摇到了，再把东方海岸卖掉去还钱。摇不到还是稳妥地拿着东方海岸吧，毕竟房子本身非常不错。

维维老师，萧山区龙湖·天璞138方户型，均价4.5万以内，值得买吗？

不知道你是从哪个途径买到的，天璞的房子已经卖完了，之前高层的价格是3万5左右。现在你能买到，难道是有人现在就想转手？会有人在还没交房之前，就签意向协议，等交房之后，再办正式的过户手续。如果是这样的途径，就要保护好自身的权益。现在这套房子是没法合同做到自己名下的，在交付之前，它还是属于别人，但是你的钱已经给对方了。

操作过程中的风险，要自己把握好。比如你要买的这套房子的房主，会不会有经济纠纷？他会不会给你造成麻烦？这些都要考虑到，房子不在自己名下总是有风险的。单价是不是4万5都是次要考虑，当然这个单价也是值得。为什么天璞和创世纪有这么多人想买，就是因为价差大。边上毛坯的二手房都要上5万了，像天璞这样精装修，产品又更上一个台阶的，4万5还是合算的。只不过这中间的风险，真的有点大。

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