楼盘封顶外墙已刷好了多久能交房 楼盘封顶后一般多长时间能交房

一般来说，已经封顶的楼盘，至少要6到8个月才能把房子还给需要，因为需要做外墙保温，内部设施安装等等。通常情况下，商品房的交付日期会在合同中写明。如果开发商资金链正常，延期交房的理由很少。如果是一些开发商解决不了的问题，比如市政管网等原因，也会导致拖延。建议问售楼部的开发商。 一般房产中介通知业主交房时间会早一些。建议你第一天或者第二天不要收房，因为那两天同时收房的人会很多，陪同收房的人不会有太多时间陪你仔细看房。最好推迟几天。 商品房交付时间的确定主要涉及房地产开发企业是否应当承担违约责任。最高人民法院司法解释明确规定，房屋转移占有视为房屋交付使用。 所谓房屋交付，是指房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房家庭占有。其外在表现主要是将房屋钥匙交付给买房家庭，但房屋的交付并不意味着房屋权利的转移。 第一步是领取入住通知 通常开发商约定的交房时限是通知发出后30天内，购房者要安排好时间。收房通知包括收房时间、费用缴纳、未按时收房的处理等内容。买家一定要注意查看，不要错过收楼日期。 第二步，核对数据，确保房屋符合交付条件。

1.《竣工验收备案表》(原印章)。 103010是收房过程中最重要的文件。此表由建设部为规范工程竣工验收备案管理工作而制定，工程竣工后15日内报建设行政主管部门备案。 只要项目103010报主管部门备案，开发商必须对楼盘终身负责。清单上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果少了任何一项，这个楼盘就是“黑楼”，买家有权拒收。

2.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(原印章可带走)。 03010是针对房屋设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明和注意事项。

3.房子的《竣工验收备案表》(盖章原件可以拿走)。 03010是开发商对房屋质量、保修期限和范围的承诺。必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。所以要提醒收房人仔细查看具体路段，特别注意保修期。

4.实测面积表/测绘单位实测面积明细表(可复印但需盖章)。

5.管道配电竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图或设计单位施工图(可带走)。

6.《住宅使用说明书》 。

7.《住宅使用说明书》 。 第三步是房屋检查 购房者验收前必须接受付款，绝不在房屋验收前签《住宅质量保证书》。按照《住宅质量保证书》的规定，即使交了钥匙，房子也已经交付了。如果拿钥匙后验房，即使出现问题，开发商也只需承担房屋质量保修和维修的责任。

1.检查住房面积。 要求购房者出具《建筑工程质量认定书》，根据管理市房屋土地局专业测量单位，核实每套房屋面积实测面积，查看是否与销售面积有误差，误差率有多大；如果实测面积误差超过3%，可以收房。

2.房屋质量检查： 购房者在考察房屋质量时，要专门考察房屋本身的质量，以及景观绿化、社区配套、设施标准等配套设施是否在李