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现在全国最有看点的一场「竞赛」，大概要数各城市之间的「抢人大战」。
含蓄一点的城市会说：我的落户门槛特别低，只要落户就能买房；奔放一点的城市会直接甩出一打钱或一套房：买房最高可获100万元补贴、顶尖人才可无偿获赠住房……看似「笑容满面」的背后，刀光剑影一片。
这跟现在各个环杭城市的状态几乎如出一辙。自从杭州楼市被限购、摇号等各种调控手段插手之后，「环杭买房潮」就汹涌而至。安吉、德清、海宁、柯桥……目前环杭部队的成员，一只手已经数不过来了。
这些城市为了抢夺杭州的外溢购买力，都纷纷亮出各自的「必杀技」。比如临安标榜是杭州的「亲生骨血」；海宁自诩是「大学城北板块」；安吉不甘于只争「身份」，联手万科掷出了一张「总价70万起」的王牌……
随着杭州加入摇号的楼盘越来越多，杭州楼市出现了一个「两极现象」：限价红利不明显的楼盘，平均中签率达到百分之几十不在话下，但绝对单价越低的楼盘几乎都是几千人抢百来套房子。
在摇号后，「人人有机会」之下折射出来的，其实是少数人的幸运，尤其是对于刚需而言。当越来越多的人被挤出摇号这个游乐场，再加上还有限购这个「硬指标」，环杭买房的氛围也就应声而起。
对于已经完成一轮房价上涨，并且大幅扩张了自己事实版图的杭州而言，环杭城市更重要的作用，还是在于对杭州楼市的有效补充，因为杭州主城区和环杭各城市之间存在明显的房价梯度。当然，这也是吸引大量购房者接踵而至的根本原因。
比较直白的就是下沙大学城北的海宁，不过一路之隔，两个区属之间的房价差几乎要达到一万。包括像西边的临安和南边的柯桥，房价虽然已经逼近两万，但它们跟城西、萧山的房价梯度依然很明显。
跟主城区之间房价差更大的是安吉。安吉大部分普通住宅楼盘单价都在1万/㎡左右，但是安吉万科·公园里的出现，把安吉的房价门槛又往下放低了一大截。
比如拿安吉万科·公园里建筑面积83㎡左右的小高层户型来说，总价才70万起，折合成单价最低8000元/㎡左右，均价是8800元/㎡。即便是洋房，均价也才9800元/㎡，最便宜的是9000元/㎡。
这样的总价，放到杭州的房价体系中，几乎只够得上入门级刚需楼盘的首付。
万科这次进入安吉，走的不是寻常自主开发的道路，而是选择了接手其它房企开发的楼盘。安吉万科·公园里就是物产中大在安吉开发的大盘——繁花郡二期，目前已经是准现房状态，年底就能进入交付状态。
「准现房」对于我们购房者来说，当然是件莫大的好事，因为它意味着等待的时间成本更低、变现能力更强。
不过话说回来，「准现房+收购」这样的组合，难免会给人不好的预感。一个已经是准现房的大盘，它的产品面会不会没能赶上这一轮的产品迭代。
在老一代的房产品中，建筑面积90㎡以下的户型几乎都只能做到两房两厅一卫的格局，即便在杭州这个公认的「品质高地」，都没法摆脱这样的现实。假如要做到三房两厅，户型的建筑面积则起码要达到120㎡甚至是140㎡左右。
但是安吉万科·公园里虽然开发时间相对早一点，却并不存在这样的困扰，反而都能达到跟杭州现在的户型平起平坐的水准。
☝安吉万科·公园里建筑面积约83㎡户型
比如说安吉万科·公园里建筑面积约83㎡的户型，做到了三房两厅一卫的格局，甚至还是三开间朝南的设计，厨房的尺度也能够轻松做到利用率最大的「U」型台面。
低密洋房、干挂石材外立面、一线城市的户型水准，在楼盘的产品面已经无法挑剔的情况下，万科依然给自己找到了更多的发挥空间——「美好家」定制装修。
当很多跟安吉同量级的城市，才刚刚迎来自己第一个精装修楼盘的时候，万科却似乎让安吉一下子连跨两级，成为了「环杭大部队」里产品体验的领路人。定制精装这样的产品开发理念，在杭州兴起也没几年而已。
我们常常说，这一轮大牌房企的大规模入驻，让三四线城市的房产品跟杭州主城区实现了接轨。但由此带来的生活理念的更新，才更迷人。
比如说万科的「三好」理念以及「美好家」定制精装，它不仅能让安吉体验到精装修的美妙，同时又兼顾了个性化的需求。
除了价格和产品之外，去环杭城市买房还得要重点关注城市的融杭基础怎么样，核心聚焦点就是轻轨规划。
去年年初杭州提出了「一心八射」的交通网络规划，8条线路分别连接海宁、桐乡、德清、安吉、临安、富阳-桐庐、诸暨、柯桥，从而构建出了杭州的都市区1小时通勤网络。
对于环杭城市而言，有没有轻轨规划不仅能够提升自身的城市竞争力，同时也决定了它最终跟杭州融合的深度。但对于购房者而言，轻轨通车也会带来一定的困扰，就跟地铁通车一样——会持续缩小沿线的房价差，也就意味着到时候买房的门槛又得往上抬一抬了。
比如像良渚板块，地铁2号线的通车简直像膨化剂一样，直接让板块内的二手房单价从两万迈过了三万。
接下来杭州和这些环杭城市之间的轨道交通、快速路网都会陆续打通，随之而来的，是杭州实际版图中房价梯度的大幅趋缓。
不过，环杭城市其实也有「流派」之分。像杭州东面的海宁、柯桥等，因为悬在杭州和它们自身城市的大本营之间，所以它们对于城市资源的渴求度会更高。
而像杭州西面的安吉，主打的就是「低密特质」。因为地处天目山北麓，三面环山，山水资源都非常丰富，全县的森林覆盖率和植被覆盖率分别达到了71%、75%，甚至还获得过联合国人居奖，在中国这是唯一一个，而且安吉是没有工业化生产的。
当初大大站在这里讲出「青山绿水就是金山银山」的理论时，大概也是被安吉的环境感动了吧。毕竟在现在的中国，青山绿水的环境已经成为了奢侈品之一。
环境的独特优势，促成了它的低密氛围，像安吉万科·公园里就紧挨着王母山公园。王母山公园的占地面积在88公顷左右，未来这里将打造成安吉的城市中心公园，可以同时容纳18000人进行休闲娱乐活动。
也正是得益于环境优势，安吉万科·公园里的产品都是低密度的小高层和洋房，容积率只有1.25。这个标准的容积率，对于杭州来说，已经近乎奢侈了，而且接下来这种「奢侈感」只会越来越强。
其实无论这些环杭城市亮出的牌底有多迷人，当我们去环杭买房时，必须拨开这些迷雾般的外衣，看清其本质。
三项环杭买房评判标准要常立于心中：房价门槛有多高，产品面是否在线，未来跟杭州的同城化反应能有多激烈。如果还宜居，那当然更是求之不得。
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