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多数人以为，现实只有客观或主观两种。
那么，我们认为一套房子很值钱，这件事是客观存在的，还只是一种主观感受？可能都不是，它属于现实的第三个层次：互为主体（intersubjective）。
也就是说，它并不因物理性或个人感受而存在，而是依靠许多人类的沟通互动而存在。
一件东西，只要多数人认为它有意义，并且具有流动性，那么它就是“值钱”的。比如明朝的银子、现在的美元，还有如今杭州疯狂的房子。
有一些类型的房子，比如“老破小”，几年前被认为二手会越来越贬值。
但现在，采荷5万+，翠苑4万+，有人房都不看，1小时就下单。“老破小”的物理属性并没有变，但被挤压过来的刚需多了，房东惜售了，不仅房价疯涨，连投资客都出现了。
再比如大户型类住宅，以前是楼市的“非主流”。
但住宅的飞涨，加上一二线城市的全线限购，却一点点撕开了缝隙。先是华家池的“华幕”，从首开到清盘，只用了半年多，单价涨了8千。
这时候，许多人还有一点将信将疑：新房好卖，二手未必有接盘侠吧？
结果不久，万象城悦玺的二手房就啪啪打脸了：几年前，首开时均价2万8，上个月，182㎡大户型已有单价5万的成交了！
更多的人开始接受事实：因为限购，整个楼市的逻辑已被颠覆了。类住宅是无房票者最后的救赎。
再接下来，就是接二连三的超级数据暴击。
克而瑞数据显示，4月，杭州一共卖出3893套商住，环比涨了三成多。成交量超住宅，均价同比去年涨幅超50%。
其中，奥邸国际一共成交356套，套均203万。但其实它是由多本产证拼接的大户型，150—220㎡，总价高的要900多万，首推的120套，竟被一抢而空！
这从未有过的癫狂景象，连业内都看得呆掉。
所以，当武林门又有大三房的类住宅推出时，几乎所有人都说：“我愿意！”
大家一起编织出共同故事网的那一刻，意义产生了。
当多数没房票的人想留在市中心时，会升值、不摇号的“类住宅”，就是主流选择。
而现在，马上就有一波机会，能让中产“重返武林门”。我们这里说的“中产”，是指净资产在100万美元（600万人民币）以上的家庭。
华家池旁的世茂天宸，将首推类住宅“天玑”。
主力户型从约99㎡两房，到约135㎡三房。套数最多的约120㎡三房，总价在500万左右。不限购，首付五成。
也就是说，手握两三百万现金，就能留在武林门，拥有一套新款的“高配舒适居所”。
目前，市中心在售的约130㎡一手住宅，只有凤起潮鸣、信达滨江壹品和翡翠海岸。单价7万左右，总价都是1000万级别。
买不起，摇不到，以及最致命的没有房票，是横亘在中产面前的“三座大山”。
想想看，天宸的约200㎡住宅，去年均价就卖到6万3。售价还不到住宅7折的天玑一亮相，许多客户自然就闻讯而来。
是的，类住宅没学区，但不是家家都有个学龄的孩子。所有产权、税费和学区上的劣势，房价的折让上都体现了啊！论舒适度，更是秒杀“老破小”。
回到艾隆·马斯克的“第一性”原理，买房的本质就是：能自住，会升值。
既然天玑自住性一流，能解决改善的大问题；从趋势看，也极有可能与住宅保持同步涨幅；那为什么不去抢一套呢？
天玑最典型的“刚需”，是周边有“分巢”需求的家庭。
武林门一带，很多中产家庭需要再买一套房子。老一点的小区有中大凤栖花园、翰林花园，新的有武林壹号、武林国际和天宸等。
或是父母年长，或是子女成年，想就近再买一套新房，互相照应。
像家住蘭园190㎡的王先生，一年前把父母从外地接来杭州。方便起见，在同小区租了一套110㎡的酒店式公寓安置父母，月租金1万2。
看了天玑的约120㎡，一家人挺满意。“户型毕竟迭代快啊，蘭园的110㎡就只有两房。”
还有一类金融业的外派金领，没房票，有经济实力。
像一些银行在省内其他城市的高管，新近升职调到杭州的省分行，工作地点在武林门或钱江新城。对房子品质有要求的他们，也很容易选择天玑。
除了无须房票和市中心地段，天玑还拥有超高装标和时尚风格，看过样板房的人都赞不绝口。
走进入户大堂，一股现代纽约风气息扑面而来。
浅蜜色的大理石墙面、地面和接待台，墙上蒙德里安的抽象风格装饰画，完全是奢华酒店级的配置
样板房室内，则用灰调木面、浅色大理石和黑色不锈钢，勾勒出黑、白、灰的现代轻奢空间。据说与上海的海德公馆风格十分接近。
洋气的内装腔调，特别对海归人士的胃口。
销售介绍说，已有多位从英国、美国或加拿大回来的精英，一看样板房就爱上了。
约120㎡三房两卫的样板房，两开间半朝南，总面宽约9米。
南向几乎全是整面墙的大落地窗，窗墙比惊人。阳光恣意挥洒进来，四季景致一览无余。窗户并且是平移窗，能大幅打开，通透极了。
层高约3.4米，已可跟住宅顶豪相媲美。
主卧套房面宽近4米，配走入式衣帽间和卫浴间，整体面积近24㎡，太舒服了。
因为定位高端，精装标准一点不输普通豪宅。
从日立中央空调、爱迪士新风，到厨房的西门子厨电、科勒橱柜、怡口净水，到卫浴的唯宝台盆，汉斯格雅花洒，都是一线大牌。
主卫还升级为TOTO卫洗丽，龙头是专供宝格丽酒店的意大利Treemme。
洗碗机、凉霸和电热毛巾架，全是交付标准。
还有超赞的收纳系统。包括玄关柜、防雾镜柜、嵌入式衣柜……连主卧的硬包背景墙打开，都是3个隐形壁柜。
全屋交付的柜子加起来，容量竟多达约7㎡，太好住了！
天玑将于明年底交付。在“分巢”老人眼中，他们很看重将来天玑楼下，走点路就能到的净菜市场。买回家不用洗就能烧，干净又方便。
金融高管工作繁忙，最希望家旁边什么配套都有。
天玑自带的约7000㎡底商+盒子商业，给他们吃下了定心丸，且全部由世茂自持运营。
至于海归人士，雷打不动的生活习惯是，每天回家先一头扎进近2000㎡的会所，健身、瑜伽或游泳。
500万，市中心黄金地段，未来还有多少想象空间？
不妨让我们再看一下4月酒店式公寓排行榜。套均总价冠军，是西湖边的嘉里中心逸庐，成交一套总价2851万的类住宅，270㎡，单价高达10.5万！
第二名高德置地广场也类似。成交3套大户型，套均总价1002万。
相比之下，华家池的地段氛围也并不示弱。
如今，从艮山西路一眼望过去，绵延约800米的街区，清一色干挂石材和玻璃幕墙的海洋。这片市中心最壮观的纯豪宅区之一，大器已成。
世茂天宸的位置，刚好在杭州新旧两大CBD之间。
距武林广场约3公里，距市民中心也约3公里，左右逢源，雨露均沾。无论是钱江新城的新区红利，还是武林门的屹立不倒，哪边都不会落下。
更何况，还有一千多亩浙大校园、80多亩古老华家池的书香气质浸润……
其实天玑还有一类意向客户，就是差旅常客或生意人。
他们经常去东站或机场，或开车去省内出差。从天玑出发，无论到东站，还是上彭埠高速口都很方便。
最后是超级彩蛋放送时间。
除了面积约99㎡、总价约400万起的大户型，天玑还有少量约30㎡小户型可售，总价仅约130万起！
神奇的是，这个小户型里，竟然藏着一整个约8.6㎡的储藏室。怎么做到的呢？欢迎前往天玑样板房一探究竟……
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