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随便找财经网认为，见微知著，虽然不少二三线城市房价依旧挺火，但从近期房地产行业发生的事情来看，房价快速上涨的压力已经显现。
两年前的“地产债”压力，正在发酵
2016年，房地产商在三四线城市去库存的影响下，呈现扩张态势，加杠杆、加投资、加大发债，由此形成一波平均周期为两年的、数额巨大的“地产债”。
两年后的2018年，这些“地产债”资金集中到期，兑付压力逐渐显现，而且这种压力已经传导到了金融市场上。
5月初，二级市场中的地产债交易量突然攀升，5月10日一度达到了84.54亿元，这些也侧面印证了，此前市场传出的“券商机构抛售地产债”的消息。
而除了债务压力，更大的风险，今年一季度末，房企的资产负债率上升至79.42%，这个数字创下l3年来新高。
随着去年以来银行收紧楼市贷款，开发商的压力将进一步增加。如果连专业的券商机构都扛不住楼市压力，我们小散能否独善其身呢？
所以，著名的“任大炮”最近在论坛中直言：
“目前开发商没钱了，是你们抄底的时候了！”
再说一下，任说的这个“抄底”，不是让你傻乎乎的买房，而是通过资本市场，以低价抄底房企的股权！
2018年，涨幅热门城市将陆续开始调控
我们先看一下东北四个城市。根据统计局部门4月发布的数据，沈阳（涨11.4%）、哈尔滨（涨11.1%）、大连（涨10.8%）、长春（涨9.4）四座东北城市，位居70个大中城市的涨幅前列。但紧接着，四座城市升级了楼市调控，实施限购，比较典型的是哈尔滨，主城区内的新开盘房，3年之内不能销售。
另外，成都、天津、贵阳、西安等“抢人”热门城市，今年以来，楼市涨幅都比较猛，江苏徐州甚至出现了连涨24个月的奇观。
但五一之前，住建部已约谈了12个城市的房地产的负责人，强调“房住不炒”的定位，这显然透露出未来一段时间，楼市调控的基调是不会放松的。
所以具体来看，那些上涨过快、涨幅太高、连续上涨时间较长的城市，2018年之后或将面临更多调控手段，尤其是“限贷”、“提高首付比例”、“提高贷款利率”这种杀手锏，一旦如此，那么房价大概率将出现一定的下滑——当然，适当的给楼市降降温，未尝不是坏事。
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