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老地王最慌的不是被套，而是现房销售！其中最吸引眼球的，当属新玄武的两块超级巨无霸地块的出让：
此外，土地要求建设产业园，主体是产业用地，而不是住宅用地，所以这个地价应该也不算低了。要知道河西南的巨无霸地块卖给阿里巴巴，也就是象征性的收了点钱，几乎白送。这其实也体现了南京土地出让的新思路：聚焦资源，保证产业用地的出让，多引进大企业、大产业、大商业，为南京经济的发展添砖加瓦。否则只卖房子，后劲不足。当然，引进这些大企业，并不是那么容易，还是要给予一定的住宅用地搭配出让，否则企业赚不到钱也不会回来。
以前开发商最喜欢拍地，因为一拍地就是地王，自己卖的更火；现在开发商最怕旁边邻居拍地，一拍地价就降了，只能凸显自己的愚蠢。
即便宇宙中心河西南，如果再拍一块地，还能达到4.5万/平吗？我相信没有开发商会这么干。能过三万/平，差不多了。
去年上半年甚至16年拍的地王，很多都需要现房销售。而从去年下半年开始，不少地块已经不用现房销售了。这就造成了一个悖论：晚拍的地可能上市比早拍的地更快，甚至直接正面短兵相接。成本更高的老地王，有可能被新拍的非地王一剑封喉，倒地身亡。
所以很多人不理解，为何南京上半年老不拍地，老拖着干嘛呢，是不是又要压缩供应？其实更重要的原因是：给这些老地王一点点时间，想上市的赶紧上市，别磨磨唧唧，等新地上市了，谁还管你死活？
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