房企融资陷入僵局？碧桂园回应200亿公司债中止-随便找财经网

　　近日，一则关于碧桂园200亿元额度公司债发行“中止”的消息快速发酵。

　　事实上，今年5月以来，机构在大量抛售地产债。

　　面对投资者的“用脚投票”和舆论质疑，碧桂园回应：中止原因是募投项目调整。公司经营状况良好，不会违约。

　　房企融资再遇“寒流”

　　东方园林10亿元债券发行“遇冷门”刚过去不久，债市又现波澜。

　　5月28日上交所信息披露显示，房地产龙头企业碧桂园拟发行的“碧桂园控股有限公司2016年公开发行公司债券”状态变为“中止”。2月7日，该公司债项目就曾被更改为“中止”。

　　募集说明书显示，公司本次公开发行债券拟募集资金总额不超过200 亿元（含本数），扣除发行费用后，150亿元投向于长租项目，剩余资金用于偿还公司借款。

　　碧桂园有关负责人对中国证券报（公众号：xhszzb）记者表示，本次公司债中止的原因主要系公司拟调整债券的募投项目，以使募集资金更好地匹配募投项目并得到更加有效的运用。相关事项还在和中介机构商讨、论证中。待相关事项确定后，公司将继续推进本次债券的审核和发行工作。公司始终看好国内资本市场，推进公司及下属主体在国内资本市场发债及其他融资方式的相关事宜。

　　无独有偶，5月30日，合生创展2018年非公开发行公司债券遭“中止”，这笔债券拟发行额度为31亿元。

　　屋漏又逢连夜雨。今天（5月30日），一则“碧桂园的中票违约”的消息又在朋友圈流传。

　　对此，碧桂园回应称：截至2017年末，公司现金及银行存款约1484亿元，达上市以来最高水平；另有2485.1亿元银行贷款额度尚未使用；实现净经营性现金流240.8亿元，继2016年后再度为正；加权平均融资成本下降44个基点至5.22%，创历史新低。重点是，2017年，公司在规模高速扩张的情况下第二年实现正的净经营性现金流。

　　房企负债创近年新高

　　前两年房地产市场一片大火之际，房企迅速扩大规模。去年中国商品房销售面积、销售额双双刷新历史纪录，碧桂园、万科、恒大的销售规模均突破5000亿元。在销售创新高的同时，上市房企的负债率也不断上行，达到了近年来的最高点。

　　Wind数据显示，2017年A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿，平均资产负债率64.56%，其中63家房企负债超过百亿，34家房企资产负债率已经超过80%。今年一季度，A股128家上市房企负债合计达到6.86万亿，平均资产负债率64.13%，负债超过百亿的房企增加到67家，资产负债率超过80%的房企数量35家。

　　碧桂园等港股上市房企负债同样处于高位，碧桂园、中国恒大、融创去年总负债分别为9330.57亿元、15195.44亿元、5624.44亿元，资产负债率分别为88.89%、86.25%、90.27%。