鼓楼滨江3万/㎡地价项目“装睡”到年底，求醒来起卖45000/㎡……

“南京高价地”系列报道

今天推出第2篇：

实探鼓楼小桃园板块内

G01客车厂地块

1

自2015年以来，南京市鼓楼区小桃园板块一共诞生了3幅楼面地价超过20000元/㎡的地块。

其中，中海G34地块打造的中海桃源里项目，今年3月已经开盘，平均销售单价是38000元/㎡，一次性推出了所有房源，另外两幅高价地却迟迟没有上市的消息。

G01客车厂地块就是其中一块，2016年被招商地产以29899元/㎡的楼面地价竞得。

在“沉睡”了两年后，这块地传来了售楼处公开的消息。↓↓

高价地的剧情里，几乎都少不了两家甚至三家房企联合开发的情节，G01地块也毫不例外的上演了“桃园三结义”。

2016年6月，招商局置地有限公司表示，将与仁恒、保利江苏三方共同开发该项目，由仁恒地产操盘，主打高端改善型产品。

该地块将规划建造23栋高层住宅、幼儿园和部分商业配套设施。↓↓

2

鼓楼小桃园板块由于地理位置优越，生活配套比较齐全，一直是改善型购房人群的不二选择。

前段时间，板块内一家改善型楼盘中冶盛世滨江开盘，毛坯均价为37535.33—40000.5元/㎡，211套房源一共吸引了970组购房人参与摇号。中签率约22％。

开盘当天也是全部卖完，4万元/㎡的单价，是整个板块的最高限价。↓↓

桃园世纪何时上市，价格多少？？

售楼处门口保安说，预计6月初公开售楼处。↓↓

对此，万购地产网研究中心总监张丽君分析，45000/㎡的开盘价可能性较大。↓↓

接近30000元/㎡的楼面地价，

45000元的放风单价，

盈利空间可以说几乎为，

更何况45000元的价格能否获得物价部门的报批，

也要打一个问号......

限价时代，

高价拿地的开发企业纷纷选择“装睡”

桃园世纪也不例外

该项目销售中心工作人员说，虽然售楼处近期就会公开，但开盘的话，最快也要到今年底。

万购地产网研究中心总监张丽君认为，目前开发商也在观望，但亏本也不至于。

板块内目前二手房源成交单价大约在28000元到30000元之间。

板块内某房屋经纪公司工作人员透露，