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一周前，旭辉珺悦府最后196套房源结束摇号。至此，萧山南部新城，新房断货。
又一个曾经的楼市重灾区，短期内将无新房可售。
最快能接上货源的，是滨江与碧桂园合作的卧城印象，就在刚交付一期的北辰奥园旁。首期推出排屋，预计毛坯总价高达上千万。
世纪城还没火起来前，南部新城是众多老萧山人买房的首选。
早年，这一带更是绿都、开元等萧山本土房企的天下。走在路上，不经意间抬头，就看能看到这两大房企楼盘的身影。
打个出租车，告诉师傅要去绿都XX楼盘。不用说在哪条路上，师傅就能反应过来：那小区我知道。
如今，这里的新房市场已然没有了本土房企的踪影，尽数被外来大鳄占据。
而单价2万出头的住宅，或许也将销声匿迹。
萧山南部新城（也叫“南部卧城”），最早进入杭州人民视线里，还要追溯到2013年9月的一场土地拍卖会。
当时，三宗宅地出让，恒大以楼面价10557元/㎡的高价拿下萧政储出【2013】21号地块，即已交付的恒大帝景。
另两宗地块由农工商（后改为光明地产）竞得，地价与恒大帝景相仿。
“这是疯了吧，周边绿都四季华庭的住宅，也就卖13500元/㎡，清盘时还要便宜。”业内炸开了锅。
就在恒大拿地的9个月前，开元拿下名郡项目地块时，楼面价仅5254元/㎡。位置虽然远一些，但地价便宜了一半。
事态果然走势凶险。恒大拿地的后三年，南部新城地价大幅缩水。仅有的5宗住宅地块出让，楼面价最高不到6100元/㎡。
恰逢杭州楼市低潮，又加上高价拿的地，恒大帝景、农房尚海湾（后改为光明尚海湾）销售一度陷入僵局。
这里一度成为杭州楼市“重灾区”。
此局面一直持续到2016年，杭州楼市整体步入牛市后，南部新城才被彻底解放。
去年，南部新城就像开了挂一样，地块受热捧，楼面价噌噌上涨。最贵的一宗地块，楼面价达到20060元/㎡，还不算2%的自持。
16000~17000元/㎡的地价更是普遍。融信、东原、碧桂园、德信、滨江、绿城、佳源等多家品牌房企相继进入。
大牌开发商们为何选择扎堆进入南部新城？
原因有三个。
第一，萧山市北一带热度高，地价贵。开发商想拿地但不一定拿得到，只能去往外围。
第二，整个萧山的环境不一样了。杭萧一体化后，风情大道作为杭萧分界线的功能，大大弱化。
G20峰会后，楼市整体回暖。萧山的热度更是丝毫不逊于国际滨、未来科技城，南部新城连带火热也是顺势而为。
第三，买不起市北的外溢客群多。以前萧山不仅对外封闭，内部还有南北界限划分。
原来不到南片买房的人，也被房价驱赶着，到南部新城一带去买房。毕竟价格便宜还有地铁。
2013年，绿都四季华庭尾盘清盘之际，我曾去过那一带跑过盘。从武林广场去一趟南部新城（那时叫“南部卧城”），需要借助公交、地铁、出租等多种交通工具，去一趟基本上一整天的时间就没了。
萧山南部新城尚未入市的住宅、商住地块
那时，地铁2号线没通车，整个市心南路、晨晖路一带就跟个开放型大工地一样，到处都有施工。
为了抄近路，甚至要从正在施工的工地上穿过去。那小心翼翼、用包挡着头，弓着背走路的模样，如今还印刻在脑海里。
现在，即便还是依赖同样的交通工具，但明显感觉氛围不一样了。原先施工的楼盘，相继交付。入住率的增加，让南部新城的人气渐渐旺了起来。
碧桂园是板块内待售项目最多的。与滨江合作的卧城印象以及与德信合作的印江南，都由碧桂园操盘。
两宗地块仅一路之隔，挨着北辰奥园。产品类型也做了互补，卧城印象主打排屋加4幢高层，高层户型只有89、110㎡；而印江南主打高层加洋房，户型选择更多。
再远点的所前镇，碧桂园还有一个新项目前宸府，以大户型为主。
地理位置最佳的是绿城桂语朝阳。就在2号线朝阳站出口。目前地块正在施工中，现场没有售楼处，只有临展点。
从规划上来看，定位不会太低，毕竟楼面价已经高达2万。
新房缺货，二手房也不便宜。
现在，稍微靠近地铁口点的房子，毛坯价格都要2万9甚至上3万。就连拆迁安置房，价格差不多也要2万6。
这两年，区域内的业主心态都很好，觉得还要涨。
去年年中，有朋友看中了南部新城板块外围，所前镇南城景园的二手房。距离地铁2号线终点站步行近4公里。
120㎡总价180万，本来都准备交定金了，谁知房东临时说不卖了。
一打听，原来是房东觉得价格卖便宜了。现在地价都这么贵了，以后卖个2万没问题。
直接断了朋友买房的念头。
现在，同面积段的房子，该小区成交价在18500元/㎡左右，高一点的，挂牌价上了2万5。
要知道，2000多组报名的旭辉君悦府，均价也就2.4-2.5万，还是精装。位置更靠近萧山老城区。
就在我去跑盘的那一天，有一对夫妻去到中介门店看房，问了下价格后，说了句：太贵了。就走了，连联系方式都没留一个。
不过，南部新城早年的住宅有一大优势，就是得房率高。
89㎡的房子，实际使用面积跟主城区110㎡的空间差不多，实打实能做到舒适三房。
如果考虑这个因素，一二手房价差倒是还好。
“城南是我们萧山人的主卧，定位为萧山未来的中央生活区。”到现在，还能找到绿都当时宣传语。
南部新城的一大优势就是水系环绕、河网密布，是少见的“低头可见水，抬头可见山”的宝地。
尤其是向旭路开通后，打开了蜀山到湘湖的道路，使得路网更加通畅。
只是，相比萧山市中心、钱江世纪城等板块，南部新城整体配套还是偏弱。目前的大型配套仅有汇德隆，开业已有多年。开元广场还在建，尚未开业。
南部新城的南门农副产品综合市场，倒是吸引不少人过来。
有阿姨说，这里的蔬菜、水果便宜。即便是大热天的下午，仍然可以看到进进出出的人，或开着小汽车、或骑着电瓶车来买菜。
教育上也没有优势。朝晖小学、初中虽然也还好，但是萧山本地人更认可高桥、银河等学校。
我的一个朋友，是南部新城下属一个乡镇的，现在就愁女儿学区。
好在，以后南部新城规划了青少年文体中心公园。还有500亩的风情科创园，用作中小企业总部和研发总部。
蜀山路与博奥路打通后，这里去钱江世纪城，也不用全依靠市心路。
据说，有着150多年历史的浙二医院，有意向以分部或总部搬迁形式，迁到萧山南部的蜀山板块，占地500亩，由政府征地建设，交钥匙工程。
占地500亩，那简直就是“巨无霸”了。一旦建成使用，可想而知导入的人口数量会有多少。
随着发展定位的调整，聚集着众多品牌房企的南部新城，会不会呈现出一番新的模样？
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