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枣庄目前价格最高的地区是新城，选取几个比较具有典型性的楼盘说：1，优山美地和四季菁华，这两个都是市直学校全流程房，物业环境都还不错。四季菁华05-06年早期最低能在2000元附近，14年就当5000-6000元，是新城最早的小区之一，目前整体价格电梯洋房（北区菁翠多层电梯）1万附近，非电梯洋房（多层不带电梯）8000-9000也有个别1万元的。 优山美地一手房14-16年卖的，早期价格4700，中期5500，后期6000，目前二手房接近万元；润扬首府一二三期也是从4700开始到最后封盘9300附近，二手房一万左右，这是二手房标价，具体成交价多少水分，只能是一个愿打一个愿挨。 再说说，附近相邻的一手房还没开盘或者刚开盘的，目前在售的只有领秀城二期望山和领秀城三期荟萃（来泉山庄正对过，实验学校正对过，目前未开盘最好的位置），由于政府限价，二期实际成交价格在9400附近，三期还没开盘预计也不会超过一万一平。这些位置都是顶级学位房，刚需根本不会考虑。 对于新城还没买房的朋友，说点建议。咱们李峰书记提出了一河一路战略，一河是说新城蟠龙河，一路是世纪大道，如果还是跟刚需，又不想没眼光，还是需要前瞻性。新城往北往南发展，明年东谷山附近就棚改，周围房子还是一个估值较低的状态，南石附近也是新城另一个洼地，如果各位想住新城的纯粹纯粹的刚需，可以关注这两个地块周围的小户型。 |
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