房屋过户怎么估价 房屋过户如何评估价格

1.市场比较法： 市场比较法是指在评估目标房地产时，选择与目标房地产在用途、结构、位置等方面相同或相似的房地产。进行比较和比对，从已经发生的交易中获取已知的价格，通过比较和修正，获取目标房地产在房地产评估时的价格。市场比较法适用于具有大量丰富交易案例的动产评估。

2.贴现收益法： 折现收益法是从房地产的经济效用角度来评估房地产的方法。其理论基础是，房地产的价格是由它在未来能给所有者带来的全部经济利益的现值决定的。

3.成本法： 在处理房地产时，房地产的成本是买卖双方都能接受的价格。这一基本思想就是商品价格，的生产成本理论，由此引出了房地产估价方法，称为成本法或成本估价法。房地产估价成本法是在正常成本的基础上，估算待估价房地产在某一时间点和某一权利状态下的价格的方法。

1.当事人的名称和住所。合同应写明具体情况、当事人的地址和联系方式，以免欺诈；双方应向对方进行详细、清晰的介绍或调查；应该写明是不是共同财产，是夫妻共同财产还是家庭共同财产。

2.目标。是房屋买卖合同中中标的房子。合同应明确位置(朝向、方位、门牌号等。)、面积、类型(公房还是私房)、设施设备结构(木砖建筑所用材料)、质量(新旧程度、使用状况等。)、图案、装修及附属设施等。

3.价格。它是价格合同中最重要的条款，其主要内容涉及总价、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款，保证金、尾款等。在签订合同时，根据法律，的有关规定，应根据不同类型的房屋确定不同的定价原则，并明确房屋的价格和每平方米建筑面积的价格。双方还应明确缴纳按国家规定应缴纳的税、杂费；如果双方另有约定，应在合同中明确说明。