参与认购和实际认购的区别 认购协议价格和最终认购价

商品房认购书是指商品房买卖合同双方在签订预售合同或买卖合同前签署的文件，是双方对房屋交易有关事项的初步确认。法律上一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本合同。

1.使用标准合同文本。需要采用管理房地产管理局统一印制的标准房屋买卖合同文本。

2.注意核对合同及补充协议中所填内容的权利义务是否对等。

3.注意合同中的空白条款。开发商给客户签的《商品房买卖合同》上往往有很多空白的地方。到时候购房者一定要问清楚，以免以后给开发商作弊提供条件。

4.购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对金额、期限、付款方式、违约责任等做出约定。

5.购房人在签订合同时，必须将交房日期明确为“某年某月某日”，并注明开发商逾期交房必须承担的违约责任。

6.注意约定的违约责任，包括未按时交房、面积变化超出约定范围、质量不符合要求，等。可由要求取消或补偿

7.签合同要注意房屋质量。协议：签订合同时，仔细推敲《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保证书作为合同的附件。 订阅费支付后，我不想买房在大多数情况下，它不能被退还。因为买受人支付认购款，就意味着在固定期限内获得优先购买权。在此期间，卖方不得将房屋出售给他人，买方在规定期限后决定不再购买。认购款将作为损失赔偿，不会退还给买家。 如买方未在规定时间、地点内签约，视为买方违约，认购款不予退还；出卖人因所认购的房屋在认购书规定的期限内转卖给他人而未签订正式合同的，视为出卖人违约，应双倍返还认购款。 如双方在规定期限内正式签约，认购款可作为工程款或在买方履行合同后收回；双方履行正式合同期间，一方违约，不予退款。如果双方未能就预售合同及补充协议的内容达成一致，未签订合同，出卖人应将认购款全额返还给买受人，但这种情况非常少见。 总而言之，当你在买房，买房时，你必须再次谨慎，并仔细仔细地弄清楚购房合同，以防止房子和财产最终变得空虚。