成都《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》解读-随便找财经网

去年10月17日，成都市人民政府办公厅发布了《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》，明确表示了成都市将加快推进成都市成品住宅发展，而直到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例也将达到100%。

而政策的出台，带来的往往是市场问题的改变。

表面上的纠纷，背后却是利益的博弈

自《意见》颁布以来，据不完全统计，目前成都地产市场上的新进住宅中，有八成以上均为“精装房”，然而，购房者对精装房的态度究竟如何？在对购房者的走访中，我们发现，实际上超过一半以上的人群对于精装房还是表示接受态度，但同样大部分人也对精装房的装修质量有着不同程度的担心，这其中有着明显的矛盾。

另一方面，开发商还是倾向于建造精装修的房，理由很简单，精装修房的盈利空间更大，但除此之外其面临的尴尬也很明显，一者是对于购房者的个性化需求不好调和，二来是对于之如洋房、别墅这样的产品，装修的标准高低都很容易造成在销售上的难题，第三对于装修价格空间的把控市场上并无一个规范标准，以至于在交房前后，开发商和购房者在前后的沟通上都会产生不小的认知偏差。

于是，一场场关于精装房的维权活动也在酝酿和上演。而这些维权活动，却颇有些像在视频网站上发“弹幕”的感觉，维权的思维也很简单——只要闹得凶，他们就不得不回应。

今年三月，成都城南某楼盘遇到的一次以“精装房”为题的维权中，业主们一早就拉起了横幅，列起了方阵，并邀请了一些媒体进行事件的渲染和围观，一时间闹得沸沸扬扬。但是在对关键争议话题的处理上，展示出来的材料仅仅只有对比材料，对比的对象也是城南另一处楼盘精装房的装修标准，但问题是，两处楼盘虽然都在同一板块，但所在区位相去甚远，有趣的是，其房价却相差无几。

而这样的维权“套路”，在整个成都并不鲜见。

对于这些维权行为，一位资深房产人士告诉我们：首先要知道的是，目前全国已有至少8个省及直辖市发布了精装修房的政策并实施，倘若你把眼光放到这个范围，那诸如此类的维权行为可以说比比皆是了；其次，在现阶段的不规范体系下，确实是有一些不负责任的开发商做出了极其不符合标准的产品出来，但多数的真实情况也并非像媒体和维权业主们描述的那么夸张，特别是在现阶段的市场情况下，大部分关于精装房的“维权”也仅仅只是以这为旗号，实际上则是想达到另外一层目的，那就是在开发商这里进行现时的政策套利，比如在物业费、停车费上、甚至一两张购物卡上换取利益空间。倘若你让他们真的因此退房、亦或是诉诸于法律手段，那倒是未必了，而一些开发商采取息事宁人的心态来处理这类事件，反倒是让此类事件层出不穷。

绿地新里城的“迷之无奈”

同样，成都最近的一次有关精装修的争议出现在了绿地新里城，让这个项目不得不再一次站在聚光灯下，与以往不同的是，这次的曝光让绿地实在是颇有些“迷之无奈”。

开发商和业主争议纠结的核心就在于，绿地新里城的精装标准对外宣传为3000元每平米，但在还未交付之前，其中两三名业主始终坚持其装修标准只有每平米几百元的水准，并借此鼓动了其它业主进行了所谓“维权”，当然，办法也是同样的“弹幕式”——拉横幅，列方阵，找媒体。

几百元？真的吗？

且不论业主的对错，如果我们仔细想一下，如果按市面上一般装修公司的标准来说，几百元一平米的装修，到底能装出什么样子？

在了解中，业主们并没有真正直面这一问题，而几位带头的业主也仅仅是看了看新里城的样板间后，并没有进行精细的确认和科学的研究，甚至在程序上也并无太多的法律依据，要么就是从一时的“了解”“朋友说”，要么是在某购物网站上进行简单的价目对比，就得出了所谓的“结论”，并将之传达给了其他业主。

那么，绿地新里城的装修水准到底几何？在我们实地对其样板间进行观摩后发现，其水准并不像某些业主宣称的“几百元”那么夸张，整体的感官风格和项目的调性也搭得上。在细节方面，不管是卫生间、厨房、客厅都做到了足够的精细化处理，并无什么硬伤。至于业主们所纠结的产品品牌、价格差上，绿地方面也做出了解释，增设交付标准实体样板间，公示装修部品部件的品牌、型号，将按照合同执行。

与此同时，我们也随机采访了新里城的其它业主，大多数业主还是保持着理性和克制，首先在参观过样板间后，他们对那些维权业主们所宣称的价格有很大的怀疑；其次他们对绿地的品牌也保持着足够的信任，而最重要的一点，说到底还是项目优越的地段位置吸引了他们，不少业主表示，光是这个地段就值这个价。

此外，绿地表示，对这一事件首先是自己也很无奈，但业主们提出的问题他们会加以重视并妥善处理，今年八月份，绿地新里城还会组织一个工地开放活动让业主参观，来实际检验项目最终的装修成色，但在这之前，还希望大家不要听信传言，等到结果出来了，自然会水落石出，给大家一个满意的交待。

任何商业行为，最终讲的都是法理

屡见不鲜的“精装房”维权，为何出现那么多黑色幽默式的尴尬与无奈？

事实上，在商业活动中，最重要一点就是就事论事。在精装房已经变成大趋势的情况下，要保证双方都能达到真正的沟通和理解，目前最急迫需要的就是一个行业标准，但从全国范围来看，很多城市也同样出现着和成都一样的问题，而矛盾的核心就在于对待一件事情的判断“公说公有理婆说婆有理”。但往往放到特定的场合里，讲的都是道理，而不是法理了。

相关行业人士表示，对于消费者来说，保护自己的合法权益是首要的，但都必须要讲究方式方法，法律手段才是根本，而不是一味地追求“把事情闹大”的态度，这样对于自己来说并没有多大的好处。而相对于开发商来说，处理此类事情的态度也需要克制和谨慎，在合同和法律部分做到完善，并积极与购房者达成沟通和理解才能把事情处理得更为妥当。

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