仁恒、佳兆业纷纷进军燕子矶，高价地不再是烫手山芋

随着燕子矶滨江风光带建成，

化工企业的整体搬迁，

燕子矶新城渐渐进入大众的视野，

走进燕子矶G01地块

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五月下旬，南京燕子矶板块的保利国际社区加推376套房源，成为今年上半年南京楼市中少数在开盘当天就全部售罄的楼盘。

同时，燕子矶板块在去年出让的几幅现房销售的高价地项目也动作频频。

未来，燕子矶板块会是什么样？

先来说一说燕子矶板块的“前世今生”：燕子矶新城在南京主城区北部，原来是城市化工业、大型仓储企业的主要集聚区。

作为城北为数不多的“留白”区域，随着化工厂纷纷搬迁，燕子矶新城被定位为改善人居环境的重点板块。

这几年，能用于住宅与商业开发的土地数量也呈几何式增长，迎来了多幅地块的出让和品牌房企“扎堆”。

而说起高价地，从来都是“没有最高，只有更高。”

之前，燕子矶新城的最高地价是融创在2016年1月，以总价36.6亿元拿下的燕子矶G69地块，楼面价17945元/平米。↓↓

后来，安居集团以23800元/平米的楼面价竞得的G01地块，让融创保持了一年多的最高楼面价成为“过去式”。↓↓

在项目规划图上来看，G01地块东至燕园路，南至观音门街，西至燕春路，北至电瓷厂街，拟建9栋住宅楼，1栋商业体。

2017年3月，南京安居集团经过73轮竞拍，以20.1亿元拿下的燕子矶G01地块，当时的楼面地价是23800元/平米。

（安居集团燕子矶G01地块效果图）

五月底，《楼市零距离》记者来到该地块探访时，看到大型工程器械正在施工作业，但整个地块仍是一片平坦。

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G01地块除了楼面价是燕子矶地区最高之外，在拍卖后备受关注的一点是，南京安居集团（前身为南京安居保障房建设发展有限公司）在拍下该地块后，选择携手强溢价能力的仁恒合作共同开发项目，也为近年来在南京拿地迟缓的仁恒进军城北地区迈出了第一步。

地块小资料

NO.2017G01栖霞区燕子矶街道和燕路560E地块

四至：东至燕园路，南至观音门街，西至燕春路，北至电瓷厂街。

总出让面积：52784.70㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤1.6

建筑高度（m）：24≤H≤35

楼面价：23800元/㎡

放眼整个燕子矶板块近年出让的新地块，位于G01地块南面的佳兆业G34地块也已动工。该项目案名为“佳兆业天御”，规划建设7栋16-18层高层住宅。此外，周边的金科G33、华发G29、华润G32等地块也均是现房销售。

多块高价地的诞生也对燕子矶地区二手房的价格产成了波动。↓↓

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再看新房市场，今年年初，融创玉兰公馆收官后，目前区域内有房源在售的楼盘仅剩电建海赋尚城、保利国际社区、电建洺悦府和金浦紫御东方共计4家楼盘。

而即使顶着限价三万的天花板，各家楼盘的开盘价也随着地王G01的诞生水涨船高，甚至有“捂盘”的现象。