首富王健林坑了富力？负债2000亿今年多次融资遭冰封

　　5月29日，富力地产60亿公司债项目中止

　　5月19日，上交所信息显示，富力地产60亿元公司债项目为“已回复交易所意见”。10天后，这一项目状态转为“中止”。

　　富力地产此次发行的公司债，全称“广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券”。在此之前，富力地产并无公开表示入局长租领域。

　　一位信托高级经理曾向媒体表示，在其它渠道被堵截之下，房企们不管此前有没有住房租赁业务，或此后是不是真的要发展长租公寓业务，都纷纷借道“住房租赁”发债。这可能引起了交易所等监管部门的注意，以后对于此类产品的发行审核会更加谨慎。

　　5月30日，市界向富力地产发去采访提纲，询问发债频频叫停的原因所在。“富力地产相关人士后来对市界称，对于发债叫停一事不予评论，具体以公告为准。”

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉市界，“企业发债中止的原因有很多，可能涉及融资成本高低的问题，也可能将调整募集资金的使用方向。”

　　此外，根据5月初证监会官网公布的最新IPO排队信息显示，万达商业、富力地产等房地产企业排序出现倒退。有分析认为，这也释放了监管层对房地产企业IPO收紧的信号。房地产企业通过上市融资的路，也越走越艰难。

　　雄心勃勃的销售计划

　　2017年，富力地产整体融资成本仅为5.12%。公司称，去年在一个不错的时机，发了一些金额较大且便宜的公司债。2018年，发债受阻，A股IPO前景难料，公司引以为傲的低成本融资恐将更难延续。

　　然而，与融资开局不利形成鲜明对比的，是富力地产对2018年的宏伟规划。

　　3月19日，在香港中环四季酒店举行的富力地产2017年业绩说明会上，富力地产董事长李思廉许下承诺，“今年销售业绩保底1300亿。”

　　财报显示，2017年富力地产实现销售额818.6亿元。也就是说，2018年公司如想实现1300亿元的保底销售目标，需要增长接近60%。

　　为了实现这一计划，富力地产拿出了自己的杀手锏，2018年全年计划推出61个新项目。值得一提的是，这一数据在2017年仅为26个。加上原有的在售项目，2018年富力地产的销售项目共有154个，计划交付可售面积650万平方米。

　　对于销售目标的预期完成进度，富力地产持“四六开”态度，上半年销售占比为40%，下半年占比为60%。富力地产指出，这主要是因为公司推盘力度集中在第三季度。

　　截至2018年5月底，富力地产完成销售434.6亿元，已经完成1300亿元保底目标的33.43%，与预期进度基本符合。

　　然而，不可忽视的是楼市调控的政策仍然保持威慑。五一前后，住建部还分别约谈了西安、成都、海口等12个城市，要求切实采取有力措施稳定房价。

　　富力地产似乎并不担心。