全国已经67城限售，什么时候能放松？-随便找财经网

这两天，大家对限售表现出极大的关注。

此前，湖北明确已经提出了“去化周期低于6个月”就应该适当加码调控。而且目前成都、厦门、重庆、南昌、青岛、西安、长沙也都已经出台了限售。

我们再往前一个月左右，住建部约谈了12个城市。

截至目前，9个城市作出了回应。其中，5个城市出台限售政策，2个升级限购，1个把商住公寓也纳入限购范围。

最受关注的是——徐州。6月5日连夜出台了限售，但不限购。根据文件显示，本地人首套新房自网签起限售5年；本地人二套和外地人首套及以上，新房自网签起限售6年。

仅看书面文字，这是最长的限售年限了。

从2017年起，全国共有67个城市限售。主要有三个等级，2年、3年、5年和6年。当然还看时间计算方式：从网签合同开始，还是从拿到产权证开始。

据不完全统计，今年内全国发布各项调控已超160次。

为什么要出台限售？

往大了说，是用2-5年的时间，换取房地产和经济的空间。往下小了说，稳住房价。

在调控各种辣招悉数用上之后，限售是刚需购房者期盼的下一个调控大招。但限售是否真能抑制房价，似乎还没见到太大功效。

现在看，出台限售的前提条件，一定是某个城市楼市热度不减，或房价仍在上涨。比如6月4日紧急限售的宜昌，统计局数据显示，房价出现6个月环比连涨，3月份涨幅排进全国前十。

我们要说，任何一刀切的政策，都是一把双刃剑。

对于一座城市，房价太自由，容易出现慌乱。但彻底锁盘，难道真的只有投资客受伤害？大量资金沉入楼市，同样也会出现各种问题。只有滚动起来，才有市场可言。

老师，很失落。摇了融信澜天，没摇到。现在同等价位的新房，应该和旁边二手房差价都不是很大了，未来房价涨跌究竟会怎么样也不知道，再去摇还有意义吗？

不管你是投资还是刚需，若抱着这样的心态去摇号，非常不好。买房环境一时无法改变，现实既然如此，就应该要有一种积极乐观的态度、一种向上的精神。一个澜天没摇中，就让你灰心丧气到这样的地步，那接下来只会更受打击。

如果你是刚需，请赶紧抛开你脑子这种负面的情绪。澜天、华夏四季已经摇完了，那就让它们过去了，不必感到可惜。6月开盘的梧桐郡，如果也在你的预算内，不妨一摇。对你来说，单价2万内的限价盘，还有不少可以挑选的。

最关键的就是，你也要有“得之我幸，失之我命”的乐观心态。还有，你到底是奔着自住去，还是奔着赚钱去？为什么再去摇是没意义呢？只要是自己愿意住的房子，何必过于纠结价差多少。再说，还有很多刚需、刚改在买入二手房呢？他们选择的意义又在哪里呢？给你的建议只有四个字：摆正心态。

我们家在桥西名城公馆89㎡自住，无贷款，家里两边老人都在绍兴，都有房无贷，目前三户人家凑凑可以凑到180万左右现金，想再买个120㎡左右的房子，生二胎用。就不知道该去看二手房，还是也去挤破头摇号摇热门楼盘？目前看中的是梧桐郡，但中奖率真心纠结。

就这样直接放弃摇号，真的甘心吗？以梧桐郡为例，这样的地段，这样的价格，再附加一个绿城品牌，还是挺心动的吧？换一个角度，只要别跟上面那位朋友一样的心态，就不会有很强的失落感。因为摇不中，对你来说，也没什么实际经济损失。

不知道你手上的180万现金，可以当几成首付来使用，不管怎么说，只要有机会，都应该努力去摇一下限价盘，实在没有摇号的运气，回过头来再考虑合适的二手房，也来得及。如果实在担心，就给自己设置deadline，打个比方，就摇两个月或摇8个盘。

我是杭州集体户口，杭州无房，有贷款记录，小孩明年9月入学，户口还在外地。现在比较纠结是买个带学区的二手房，还是新房摇号，二手房价格高，考虑到居住年限，学区只能中等左右的，新房的话，上学会有问题，麻烦给个建议。

像你这样的情况，还是有点头痛的。现在大多数限价盘，可能跟你就没多大关系，因为交付时间与你小孩上学，没办法很好地对应上。明年上半年能交付的楼盘，差不多可以说准现房了，市场上肯定还剩下一些，一是投资客时刻紧盯着，二是开发商也不大愿意贱卖，藏着，所以一般人不大容易买到。有耐心的话，自己可以找找看。

对你来说，比较现实一点的，就多关注二手房吧。不知道你的预算多少，以及具体的买房要求，不大好具体推荐。总的来说，如果有能力的话，可以买学区好房子，但房子可能老旧一些，居住感没那么好；如果承价能力有限，选择郊区一点的次新房，学区优势不明显。或者两种情况做一个平衡。

二手房价格高，网红盘我也摇不起，首付六成，200万也要首付120万，无房家庭，是继续摇号，还是怎么办？二手太贵，房东也经常加价！像东湖城，不堵车离我单位至少也要一个小时，纠结要不要摇号？

本期的提问，大家怎么都有一种“摇号迷失自我”的感觉？如果是刚需，买房初心一定是为了自住。只不过现在这个买房环境下，可以强调一下变通理论，先上车，再换房。这个观念就看你自己接不接受。如果可以接受，只要在你的预算之下，都可以一个个摇过来。

以东湖城为例，可能对你来说，不是最满意的房子，但不能说这个房子不好，它处于大江东的核心位置，有配套也有地铁。但有一点，杭州各个方向单价2万左右的限价盘，中签率都不会很高，想要摇中也是有点难的。

如果实在不想加入浩浩荡荡的摇号大军，又想通勤方便，多关注和考虑工作单位附近的老破小吧。

我们想买一套总价在350万以内的叠排，位子最好在富阳银湖或者东洲，萧山这边也可以，不知道有没有什么推荐？

在银湖和东洲，类似的产品还是几个可以值得推荐的。大家听的比较熟悉的就是融创·微风之城，因为它的高层很便宜，单价1万出头，一摇号就抢光。实际上它也有排屋、叠墅等产品。叠墅136㎡和146㎡，均价1万8，本月会推72套。同板块内，还有宋都·如意春江，主力户型130-140㎡，具体价格不好说，估计跟你预算相差不大。这两个楼盘作为重点关注吧。

往银湖方向，有一个绿城·雲栖桃花源，叠墅面积180㎡，估计会超出你的预算一些。如果洋房也有兴趣的话，有90-138㎡，价格会稍微亲民一点。

很多人都很向往一种有天有地有院子有露台的生活情境。这两年，不管是城市核心地段，还是近郊板块，冒出不少这样的低密产品，一是开发商能追求利润最大化，二是满足了一部分的居住需求，正好是排屋之下的一种不错的替代品。只要你有居住空间多样化的特殊情结，那就努力为理想居所埋单吧。

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