已出租的房子能卖吗 已经出租的房子可以卖吗

租赁房屋可以出售，但出租人应当在出售房屋前告知承租人，承租人有优先购买权，侵犯承租人优先购买权的，应当予以赔偿。而且在租赁期内，出租人转让房屋并不影响租赁权利和义务。 对于10-1010年10月10日出租的房屋，由于此时出卖人与承租人有租赁合同，因此受合同约束。因此，在房屋出售时，形成了出卖人、出租人、买受人、承租人之间的利益关系，必须谨慎处理。在出售租来的房子时，需要，有两个概念，一个是“优先购买权”，另一个是“不违反租约的买卖”。 (1)优先购买权 优先购买权是指在特定买卖的同等条件下，民事主体依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人优先购买权是指出租人出售租赁物时，承租人在同等条件下优先购买租赁物的权利。根据该条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于该房屋。 租赁合同存续期间，承租人符合下列条件的，享有房屋的优先购买权。

1.租赁合同存续期间，且是合法有效的房屋租赁合同。

2.卖方必须将该房屋出售给第三方。不能是赠与、遗赠、继承、公共征收、征用等与标的物非买卖相关的转让，否则干涉他人为过。

3.同等条件下购买。在不平等的条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人在买卖方面与其他买方是平等的，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。

4.必须在一定时间内行使。出租人告知承租人将出售租赁房屋并提出一定期限，但承租人在合理期限内无意购买的，优先购买权丧失。这说明承租人并不想买房子，所以不需要保护。

5.出租人应当以一定的形式通知承租人。目前法律规定，出租人出售租赁房屋时，应当提前告知承租人行使优先购买权，无论是书面形式还是口头形式，只要出租人向承租人传达了其意思表示即可。 所以，如果你打算出售所租的房子，应该提前三个月通知承租人，只有在承租人确认放弃购买的情况下才可以出租。否则，承租人可以请求法院宣告房屋买卖无效。 (二)买卖不破租赁。 不违约租赁是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让给他人，也不会对租赁关系产生任何影响。买方不能以自己已成为租赁物的所有权人，要求的承租人将返还租赁物为由，否认原租赁关系的存在。 一般来说，对于未登记的租赁合同，当房屋所有权发生变更时，承租人不能继续履行与房屋新主人要求，的租赁合同，理由是“买卖不破租赁”。但是，承租人有证据证明新的房屋所有人知道或者应当知道租赁事实的除外。 当租赁合同未登记，或买方不知道租赁有争议的事实时，相应的法律后果不能由买方承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由反对买受人处分房屋的权利，不能继续履行要求房屋租赁合同同时，如果出卖人未将租赁事实告知买受人，导致承租人无法主张“买卖不破租赁”，合同无法继续履行，应认定出租人违约。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。