刚需买房一定要选择地铁附近的吗？-随便找财经网

单位在钱江新城，刚需，现在市场下，买丁桥的商品房二手房，广宇·上东城怎么样，值得购买嘛？

在钱江新城上班，买在丁桥，你主要得考虑交通动线。如果开车为主，丁桥还是挺合适的。钱江新城开到丁桥的交通时间相对比较可控，毕竟直线距离还可以，秋石高架也挺方便的，坐地铁就得换来换去了。

买丁桥的二手房是一个选择方向，因为现在丁桥新房比较少，而且还得等摇号，有很多不确定性。而丁桥二手房的价格算比较可控，三万左右基本能挑。你看中的上东城总体来说还过得去，那边因为开发得早，生活成熟度比较高。但是有些产品是比较早期的。

除了上东城，天阳的那几个楼盘也可以关注，但是到了名景台这里，单价可能就要稍微高一点了。整个丁桥，首先你要挑新型的产品，另外能离地铁口近一点就近一点。除了丁桥之外，类似的价格还可以往九堡、乔司这些方向去。或者到江南岸，沿着地铁2号线去找找。只要地铁比较通达的地方，你在钱江新城上班都是合适的。

维维老师，乔司复地连城国际89方的房子，目前出租，周边环境差想置换。在总价差不多情况下，如果置换到比现在的更远距离，离市中心也更远，比如萧山翡丽公园，或者城北的金辉星奕云著，这样置换值得吗？

值不值得是第二考虑，能不能摇到号才是关键的。像翡丽公园的中签率是比较低的，你不一定能摇得到，虽然它是你看起来更远的地方。星奕云著现在还早，不知道它是怎样的定价。整个片区之前的房子价格比较低，但是像星奕云著这样的新楼盘出来，价格还是会有些颠覆，你只能随时关注着。

至于你觉得现在周边环境差想要置换，这个理由不太成立，更成立的是，应该把房子升级换代了。把连城国际换到翡丽公园、星奕云著，这更多是冲着房子的置换，而不是环境。周边环境总会慢慢改善的，你要买的那些地方，也是需要时间逐步改善的。

杭州已有两套房，现在还有50万左右的闲置资金。朋友推荐安吉的万科公园里，是繁花郡二期，年底就交付了，这个楼盘可以投资吗？

很多房子不能以账面的钱去计算，比如你用50万首付能买到万科·公园里，在杭州城内，按总价算，同样的资金也能买到一些房子，却不一定能贷到款、摇到号，更何况你也没有购房资格了。现在到环杭的地方去买房，体现出来的是一些隐性的价值，能用得上房贷的资格，也不占到你的房票，这些是隐藏着的价值。

像万科·公园里这样的房子没什么问题，首先它是大牌的开发商，有跟得上时代的产品，有比较好的物业，另外安吉也在积极向杭州靠拢，再加上这个楼盘本身的单价的的确确不高。

更重要的一点是，公园里已经是准现房了，今年年底就要交付了，不用等待很长时间。而且它的一期繁花郡在这个月底就交付了，到二期交付时已经能形成一个比较好的生活氛围。综合各个方面来看，还是值得考虑的。

城西万家花城的二手房，5万均价，89方，值得买吗？

万家花城虽然已经有十来年的房龄，但是它因为物业管理好，这个小区的居住面貌，绿化的维护，公共空间等各方面都还比较不错，也不会输周边次新的小区。从这一点来看，还是值得的。至于输的地方，是在户型结构上，当时的90方三房都是比较勉强的三房，现在做的就好多了。

类似的价格，你也可以到往北一点点到蓝孔雀那一带去看看，产品会新很多，价格却差不了太多。从生活成熟度来讲，万家花城会更好一点。那就看你自己怎么想了，想要房子住得更新一点，可以扩大范围；如果就喜欢滨江打理的房子，那万家花城在整个申花还是站得住脚的。

现在手头有一百多万，纯投资考虑，临安该选哪些地段的房产，接下来有什么楼盘可以关注选择？是选择全款还是按揭方式？

买房能按揭当然按揭，不管是投资还是自住，全款都不太划得来。能用得上杠杠是一个难得的机会，尤其现在一二线城市限贷限得这么厉害。只要有按揭的机会，千万不要错过，在这一点上没什么好犹豫的。有多余的钱可以去做其它的资产配置，会更理想。

至于在临安该选哪些地段的房产，这要看你是临安本地人还是非本地人。如果是本地人，会有自己比较偏好的地理位置，觉得越市中心越好。如果是非本地人，更多要看到临安正在和未来科技城接轨，接轨的脉络就是轻轨线。那么你就可以沿着轻轨线去买，尽量靠着杭临轻轨沿线去布置你的房产。

临安现在有一万五六的毛坯房，也有2万左右的精装修房。相对来说，一万五六的竞争力还是会更强一点，虽然两万左右的也有人选。当然还有一点，临安已经打开大门了，再也不是关上门的小临安，有很多大牌房企去临安布局。在临安买房，也要尽量去选大牌的开发商。

我们老家有一套别墅闲置暂时卖不出去，想抵押贷款转出点钱来，然后在申花一带买一套小户型的学区房。希望户型小，总价控制在400万以内。请问，更推荐哪个楼盘？

不知道你对学区的要求有多高，比如申花的大关小学和文津小学，在你看来是不是学区房？现在申花比较典型的学区，是华师大附属学校，也就是在蓝孔雀这一带，可以考虑的楼盘有蓝孔雀、学院府、学院北麓等。这些楼盘都有二手房卖出，也都有90方三房的户型，还是能找到400万以内的房子的。这一带学区看起来还可以，房龄也比较新，可能会更适合你。

如果其它的学区都能接受，申花现在比较热门的二手房，一个是万家花城，一个是金茂悦。其实还有一个方向可以考虑，就是桥西。当然桥西的房子单价会更高，但是那边的学校是比较成熟的，就是卖鱼桥小学的文澜校区。华师大附小毕竟是新的，还没有检验过。

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