土地市场降温了, 却释放一个信号: 中国楼市或还要再疯三年!

大家都知道，相比前两年，如今中国土地市场真的降温了。关于这一问题，最重要的证据是：今年土地拍卖市场，溢价率基本在10%左右，明显低于此前的平均30%溢价率！

换一句话说，开发商不敢高价拿地了。在楼市限价调控之下，开发商也不敢赌！如今，中国很多高价地（楼面价逼近或超过房价），还处于难产过程中，甚至有的“亏本卖房”！然而，土地市场却释放了一个信号，预示中国楼市或许还要再疯三年！最新统计显示，2018前5月，50个热点大城市，土地出让金总计高达1.5万亿，同比上涨57.6%！显然，在溢价率下降的情况下（由30%下降到10%），出让金额却疯涨，说明成交的土地面积更多了。

那么，这里就有了一个疑问，即：开发商为何敢于大规模拿地？毫无疑问，商人是无利不起早，如果没有赚头，确定未来楼市将陷入低谷，开发商又怎么会拿地？

当然，这么说的一个前提是：相信开发商的眼光和能量！需要说明的是，相比普通人，开发商有更多的信息获取和分析能力，而且掌握着货源，更能左右市场行情！所以，从这一个角度看，基本可以确定未来楼市还要火！

其实，大家不妨换一个思路看，即：如果中国楼市真的不好了，那么开发商还会拿地，还会花冤枉钱买地吗？或许少数房企会这么做，但绝不会多数房企都看不清！