柬埔寨曾经涨幅高达100%的西港房地产，价格面临下滑危机？

柬埔寨西哈努克港（以下简称西港），目前无论是土地、房子、建筑物租价都是面面上涨，很多人都有一个疑问，这个趋势会维持多久？一年，还是两年，或者是更久呢！而今年恰逢柬埔寨全国大选，西港不动产业依然活跃，没有停滞不前迹象。那么应怎样看待西港的地价升降？

柬不动产猛增，全国近4万个项目

据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示，2017年的不动产业同比增长22%，柬埔寨全国批准投资项目达到3052项，占地面积约1000万平方米，投资总额高达64.28亿美元。

该报告还显示，去年共有2291项住宅区投资项目，投资总额22.30亿美元，柬埔寨金边5层楼以上的有188个投资项目，累计的高楼大厦投资项目增至979个。

它补充，从2000年至2017年，柬埔寨全国批准建筑投资项目累计至3万9903个，投资总额也累计高达377亿美元。

柬埔寨大选年，地价不减反增

十年前，全球卷起金融危机，包括柬埔寨在内的不动产业受到重击，柬埔寨从2008年起，全国地价垂头下降，直到2013年全国大选后，地价开始出现复苏至今。

按照惯例，柬埔寨每逢全国大选，地价要么维持平衡，要么就稍微降价。惟今年全国大选则是与往恰恰相反，地价却是不减反增。

事实已证明，柬埔寨全国各地的土地买卖交易如顺水一般进行。更值得惊讶的是，地价不断攀升的西港，仍旧保持交易活跃势头。

柬埔寨西港尤为突出，地价涨幅高达100%

西港的地价飙升得惊人，地价翻倍增长，有些地区甚至翻了100倍！

举个实例来说，在西港一栋出租房子，过去每月租金低于1000美元（约合6403元人民币），不过目前的租金飙涨到5000美元（约合3.2万元人民币），地价和房价也是如此。如此看来，西港的地价还能继续狂涨吗？还是遇顶后下跌呢？

地价的升降最为关键取决于政治稳定因素，而当前的柬埔寨被很多人预测，大选前后政治稳定因素达到100%，也因如此，国内外投资商毫不犹豫地在柬埔寨不动产业砸下巨额继续投资。

专家分析西港地价还会持续上涨：但中长期来看有可能会下降

整体看来，柬埔寨的不动产业大份额正受到国外投资商的青睐，不过，柬埔寨国内投资商也积极竞争这个市场。如此一看，西港不动产市场应是什么情况？

众所周知，大量中国投资商涌入西港投资不动产，高楼大厦像如雨后的春笋拔地而起，就是有大量中国人的投资，鼓动了西港地价的飙升。

很多人质疑，西港地价飙涨何时休？高峰期后会出现大跌吗？这个疑问目前仍无法找到合理的解释。不过，很多经济分析员认为，西港的地价还会持续上涨，而这个趋势也会带动全省地价的调高。

事实上，很多西港民众已纷纷出售自己西港市内的土地来购买城市周边的土地，也因很多民众跟着这样做，西港周边地价在不久的未来也会上涨。而国内很多民众购地等获利出售运动，也是引致地价上涨的因素之一。

针对西港地价持续飙涨一事，一些分析员预测，西港的不动产业在中短期内会继续涨，不过，在中长期方面就难以估计了，毕竟土地难以久留，而且未来远景，没有谁可以保证大量中国投资商会继续在西港投资，因根据现状看来，如地价持续上涨，在未来会贵到吓人，在投资没有收入的前提下，根本不会有人来投资。

除了地价，西港的租价也会出现下降吗？

当前，柬埔寨西港的建筑物和房屋租金稳定增长，甚至有很多民众放弃自己的事业，把自己的房子出租给中国投资商。他们纷纷表示：“租金比自己的事业收入更多，我们干嘛还继续营业！”

柬埔寨西港建筑物租价则出现正反两种解释——

一种是西港不动产业在猛如虎增长趋势前提下，租价不可能会出现下滑。

另一种解说是，西港租价会在两三年后出现降价，因中国投资商投建的公寓、商业大楼、酒店等建筑将会竣工，到时，很多中国人会停止租用民房，转住公寓，到时民房的租价会滑落。

也就是说，现在是西港正处于缺乏居住区时期，而未来两三年后，很多公寓建成，中国人也就不再租用民房了。

如此看来，第二种说法也很有说服力，倘若果真如此，西港的租价会面临下滑危机。